2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 68 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

frei ab sofort
Geschoss: 12

1 Stellplatz

Das Gorch-Fock-Haus (Breite Straße 159) ist das City-seitige der zwei Hochhäuser, die an Palmaille bzw. Breite Straße an der Elbe stehen. Es wurde 1972 fertiggestellt und verfügt über 24 Stockwerke mit insgesamt 179 Wohnungen sowie drei Untergeschosse.

Die hier angebotene Typ 8-Wohnung ist eine von 21 2-Zimmer-Wohnungen im Haus. Die Wohnung hat laut Bauplan eine Fläche von 66,84 m². Typ-8-Wohnungen haben im Gegensatz zu den meisten anderen Wohnungen im Haus nur einen direkten Nachbarn zur Seite. Die angebotene Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss des Gebäudes und damit in idealer Höhe für einen Blick über andere Häuser hinweg, ohne dass Vieles schon sehr klein wirkt.

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, was aus beiden Zimmern einen wunderbaren Blick auf den Hamburger Hafen und die City ermöglicht: Elbphilharmonie, Michel, St. Nikolai, Heinrich-Hertz-Turm usw.
Die Küche hat ein Fenster nach Norden. Hier wurde ein (rückbaubares) Podest eingerichtet, damit man am Tisch sitzend auf die Stadt blicken kann.

Das Wohnzimmer hat beinahe bodentiefe Fenster und eine Tür zum Balkon, dessen Brüstung verglast ist.

Die Wohnung ist in beiden Zimmern und allen Flurbereichen schwellenlos mit Mosaikparkett aus Eiche ausgelegt.

Die Wohnung ist unrenoviert. Die alte Einbauküche wurde bereits entfernt, das Bad ist noch aus dem Entstehungsjahr und sollte ebenfalls erneuert werden. Das Parkett kann (und sollte) abgeschliffen werden.

Zur Wohnung gehört ein der Wohnung fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage und ein fest zugeordnetes Kellerabteil nahe am Fahrstuhl.

Es gibt im Haus eine Waschküche mit professionellen Waschmaschinen und Trocknern, die mit Bankkarten genutzt werden können. Eine Aussichtsterrasse im 22. Obergeschoss gehört ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum.

Alle Gemeinschaftstüren und die Tore zu den Tiefgaragen sind mit Transponderschlössern gesichert. Die Wohnungstür verfügt über ein zusätzliches Querbalkenschloss.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern angeboten. Es fallen keine Maklerkosten an. Das angesparte Instandhaltungskapital ist abzulösen (ca. 15.000 €). Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis eingeschlossen.

Das Hausgeld von 340 € versteht sich ohne Instandhaltungsrücklage von derzeit 135 €.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.

Anzahl Balkone: 1

22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Vom Haus erreicht man den Eingang zur S1-Station Königstraße nach 470 m, den Metrobus-Linie 2 in beide Richtungen (Schenefeld über Altona und Berliner Tor über Landungsbrücken / Hauptbahnhof) in 280 m. Der Anleger der Hafenfähren Richtung St. Pauli Landungsbrücken bzw. Finkenwerder/Teufelsbrück ist über die Köhlbrandtreppe 650 m entfernt.