2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
26123 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist, ebenso wie die Wohnanlage, gut gepflegt und derzeit vermietet.

Ca. 58m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad und den Flur. Der Zuschnitt erlaubt eine gute Raumnutzung und verschafft ein angenehmes Wohngefühl.

Der original Parkettboden im Wohnzimmer ist in einem guten Zustand. Schlafzimmer und Flur sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet , während Küche und Bad gefliest sind.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; Stellplätze sind (ohne feste Zuordnung) am Haus vorhanden.

Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise mit zeitlosem, roten Klinker/Verblender erbaut. Für je bis zu zwölf Wohnungen gibt es einen eigenen Eingang mit separatem Treppenhaus.

# Ausstattung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerraum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses in zweiter Reihe mit drei Eingängen zu je 12 Wohneinheiten. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehört noch ein zweiter Baukörper (Vorderhaus). Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Donnerschwee (zwischen Nadorst und Ohmstede) und verfügt somit über eine sehr gute Infrastruktur. Bis zur Innenstadt (Kreuzung am Lappan) sind es ca. 2,5km.

# Sonstiges
In den kommenden Jahren erfolgt eine Sanierung der Wasserzuleitungen (Steigstränge) im Rahmen einer auf die Jahre 2022, 2023 und 2024 verteilten Sonderumlage. Detaillierte Angaben dazu können den Protokollen der Eigentümerversammlungen und vorliegenden Kostenaufstellungen einer Mustersanierung entnommen werden.

Mieteinkünfte: 450,00 €mtl. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (derzeit 150,00 €); Jahresmietertrag: 5.400,00 €
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.01.2018
Gültig bis: 2028-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23993