4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450
85250 Bayern - Altomünster

# Objektbeschreibung
VERMIETUNG
4,5-Zimmer-Wohnung in Altomünster

Wunderschöne 4,5-Zimmer-Familien-Wohnung auf zwei Ebenen in einem Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Altomünster.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 119 m².
Ein Balkon und zwei Außenstellplätze in einem Carport warten auf Sie!


DETAILS
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 4,5
Baujahr: 2010
Stellplätze: 2 Stellplätze im Carport sind im Mietpreis enthalten
Nebenkosten: monatliche Vorauszahlung 250 Euro
Bezug: ab 15. März 2022
Besichtigung: nach Vereinbarung

BESONDERHEITEN
- Wohnen auf zwei Ebenen
- Zwei Bäder mit zwei Duschen
- Fußbodenheizung
- - dreifachverglaste Schallschutzfenster
- Westbalkon
- Abstellraum
- Kleiner Spitzboden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

# Ausstattung
BESCHREIBUNG
Die helle Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mir nur drei Einheiten.
Über die zur Wohnung gehörende Treppe kommen Sie in der ersten Ebene an. Der Flurbereich lässt sich gut als Garderobe nutzen.
Der Mittelpunkt sind das durch einen Durchgang getrennte Wohn-/Esszimmer und die Küche.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches z. B. als Büro genutzt werden kann.
Praktischerweise befindet sich auf dieser Etage auch eines der Bäder.

Kleine Pause gefällig vom Kochen oder vom Homeoffice? Kein Problem. Die Aussicht von Ihrem neuen Westbalkon wird Sie zu jeder Jahreszeit begeistern!
Über eine Treppe geht‘s hinauf in die zweite Ebene. Über den zentral gelegenen Flur kommen Sie in jedes Zimmer.
Neben den Schlafräumen (oder wie auch immer Sie die Zimmer nutzen), befinden sich im Dachgeschoss das zweite Badezimmer und ein Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz hat. „Kurze Wege“ für die Wäsche. Über eine ausziehbare Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden, in dem wenig Genutztes untergebracht werden kann.
Durch die großzügige Aufteilung in über vier Zimmern kommt schnell eine hausähnliche Atmosphäre auf.
Die Einbauküche können Sie vom Vormieter gegen eine Ablöse übernehmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.03.2022

# Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG
Ihre neue Wohnung liegt unweit des Marktplatzes von Altomünster. Dort befindet sich der kulturelle Mittelpunkt der Gemeinde.
Das Kloster, eröffnet ca. 750 n. Chr., wie auch die Marktgemeinde selbst, haben eine lange geschichtsträchtige Vergangenheit. Nehmen Sie als Neubürger an einer der zahlreichen Führungen teil.
In Altomünster werden Sie sich wohlfühlen. In Altomünster ist die Bodenständigkeit daheim.

Angefangen bei zwei traditionellen Brauereien und den dazugehörigen Gasthöfen, zahlreichen Vereinen, einem über die Marktgrenze hinweg bekannten Theaterverein, Musikverein, bis hinzu zahlreichen Sportvereinen für Groß und Klein, und und und.
Für Kinder steht ein breites Spektrum im Markt wie auch in den eingemein-deten Ortsteilen bereit:
- Kindergärten und eine Kinderkrippe
- Grundschule und Mittelschule
- Realschule, Gymnasium und Fachoberschule befinden sich im ca. 10 km entfernten Markt Indersdorf, das gut mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar ist
Auch für Ihre Gesundheit sind alle Haus- und Zahnärzte sowie Heilpraktiker am Ort.
In Altomünster wie auch Im ca. 3 Autominuten entfernten Gewerbegebiet finden Sie zahlreiche Supermärkte.
Den Autobahnanschluss der A8 in Adelzhausen erreichen Sie nach ca. 12 km.
Zum S-Bahnhof Altomünster sind es ca. 10 Minuten zu Fuß - ein schöner und vielleicht auch erfrischender täglicher Spaziergang?
Oder Sie erkunden ohne größere Anstrengung die hügelige Landschaft um Altomünster mit einem beim Informationsbüro des Marktes ausgeliehenen E-Bike.

# Sonstiges
Baujahr: 2010 - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Hauptenergie-träger: Erdgas H - Energieverbrauchskennwert: 79,9 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: C


BVV, Nr. 713/21 - Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.
http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

Ihr Ansprechpartner:

Jörg Kopleder
Telefon 08131 73-1260

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.04.2015
Gültig bis: 2025-04-27
Hauptenergieträger: Erdgas H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/0730