Haus zum Verkauf €259.000
23948 Mecklenburg-Vorpommern - Elmenhorst bei Grevesmühlen

# Objektbeschreibung
Bei diesem interessanten Objekt handelt es sich um eine ca. 1980 massiv gebaute Doppelhaushälfte (Außenwandstärke angabegemäß ca. 25 cm) mit Wohn- und Nutzräumen im Erdgeschoss und Souterrain (Kellergeschoss mit ca. 2,25 m Stehhöhe).

Seit der Wende wurden einige Renovierungen und Modernisierungen am Objekt und auf dem Grundstück vorgenommen, z. B. 1995 Austausch der Außentüren und Fenster (Kunststoff mit 2-fach Isolierglas), 1997 Umstellung auf Gas-Zentralheizung (Erdgas), ca. 2005 Erneuerung der Bitumenschweißbahnen und ca. 2011 ist eine Badrenovierung im Erdgeschoss erfolgt.

Das Objekt besticht durch eine zweckmäßige, durchdachte Raumaufteilung sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain. Dadurch eignet es sich bestens zum Wohnen mit einer großen Familie.

Sie betreten das Objekt durch einen kleinen Windfang (mit Zugang ins Gäste-WC) und kommen dann in den geräumigen Flur. Vom Flur im Erdgeschoss gehen insgesamt die Küche, das Badezimmer und noch vier weitere Räume ab (die z.Zt. als Gäste- Ess-, Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden).

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 154 m², davon ca. 77 m² im Souterrain. Hier befinden sich neben einer separaten Innentoilette und zwei geräumigen, hellen Wohnräumen noch ein Lagerraum, die Waschküche mit separater Dusche (und Außenzugang) und die PKW-Garage.

Das Grundstück ist bisher pflegeleicht angelegt und komplett eingefriedet. Vor dem Hauseingang wurde in 2005 die große Terrasse mit Außentreppe erneuert.

# Ausstattung
Neben der bereits beschriebenen Ausstattung bietet Ihnen das Objekt u.a. folgende, weitere Ausstattungsdetails:

- Einbauküche im Erdgeschoss
- Innenwände massiv gemäß Statik im Erdgeschoss und Souterrain
- Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslichtfenster
- Internet-Glasfaseranschluss beantragt (Freischaltung in 2022)
- Terrasse am Hauseingang mit elektrischer Sonnenmarkise
- gepflasterte Gehwege zum Eingang und ums Haus
- separater wetterfester Geräteschuppen
- zusätzlicher, gepflasterter PKW-Stellplatz vorhanden

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin für diese geräumige Doppelhaushälfte mit mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Einreichung einer (ggfs. vorläufigen) Finanzierungsbestätigung und/oder eines sonstigen Bonitätsnachweises.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 712 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in sehr attraktiver Lage, einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe der Innenstadt von Klütz.

Die Stadt Klütz mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen, Ärzten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels". Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Diese Region bietet seinen Einwohnern und Touristen, nicht nur wegen der sehr nahen Ostsee mit seinen herrlichen Sand- und Naturstränden, einen hohen Freizeitwert. U.a. sind die Orte Ostseebad Boltenhagen, Groß Schwansee und die Wohlenberger Wiek nur einen Katzensprung von Klütz entfernt.

Es existiert ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde.

Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 208,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110-0069