Haus zum Verkauf €949.000 200 m²
72622 Nürtingen

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Toplage im belebten Zentrum, bahnhofsnah
+ Solide Kapitalanlage - JNKM: ca. 35.760 €
+ Extra-Einnahmen durch Werbeflächen am Haus
+ GE im EG, 2 WE im OG und DG
+ Sehr gute Anbindung und Top-Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Dienstleister, Behörden, Ämter, etc. fußläufig
+ Großzügige Terrasse im OG
+ Tageslichtbäder in den WE
+ Inklusive Einbauküchen
+ Praktische Kellerräume
+ Garage und 2 Pkw-Freistellplätze

In absoluter Toplage im Zentrum von Nürtingen erweist sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 als überaus solides und attraktives Investment. Insgesamt eine Gewerbe- und 2 Wohneinheiten stehen hier inmitten der Nürtinger Innenstadt zum Verkauf und verteilen sich auf eine vermietbare Fläche von insgesamt rund 205 m².

Die zuverlässig vermieteten Gewerbe- und Wohneinheiten generieren eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 35.760 €. Die Gewerbeeinheit wird aktuell von einer Pizzeria mit Lieferdienst genutzt und profitiert von einer gut sichtbaren Platzierung im Erdgeschoss und viel Laufkundschaft, wodurch auch zukünftig eine sehr gute Vermietbarkeit der Räumlichkeiten gegeben ist. Ebenso bieten die beiden gut geschnittenen und geräumigen 3-Zimmer-Wohnungen die idealen Voraussetzungen zur zuverlässigen Vermietung an eine breite Zielgruppe, die auch Familien einschließt. Zudem profitieren Sie von extra Einnahmen durch mehrere Werbeflächen am Haus.

Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet Ihren Mietern neben einem geräumigen Wohnzimmer gleich 2 Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtvollbad sowie ein separates Gäste-WC. Auch eine große Terrasse steht hier zur Verfügung. Im Geschoss darüber bietet die 2. Wohneinheit neben einem großzügigen Wohnzimmer gleich 3 Schlafzimmer, die von einer Küche und einem Tageslichtduschbad sowie einer Gästetoilette komplettiert werden. Für ausreichend Stauraum stehen zudem Kellerräume zur Verfügung, während die Pkw Ihrer Mieter in einer Garage und auf Freistellplätzen untergebracht werden können.

Alle Wohneinheiten präsentieren sich in einem guten Allgemeinzustand und können nach vereinzelten Renovierungsarbeiten eine zusätzliche Wertsteigerung erfahren. Die Gewerbeeinheit präsentiert sich ebenfalls in einem vorteilhaften Zustand und verspricht auch künftig eine exzellente Vermietbarkeit. Neben einem großen Küchenbereich mit angeschlossenem Lager sind Ihren Mietern hier ein Laden- und Empfangsbereich sowie Toiletten und ein Duschbad geboten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1037201

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.760,00 EUR

Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

72622 Nürtingen

Nürtingen liegt im strukturstarken Baden-Württemberg und ist Heimat für rund 41.000 Einwohner. Hier befindet sich die Immobilie zentral in der Nürtinger Innenstadt. In nur 24 km Entfernung zu Stuttgart profitiert die lebenswerte Stadt sowohl von einer landschaftlich reizvollen Umgebung als auch von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Dank dieser können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld äußerst bequem erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 600 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ämter, Behörden, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad rasch zu erreichen.

Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine Bushaltestelle in weniger als 100 m Entfernung und der Bahnhof Nürtingen in etwa 6 Gehminuten Entfernung. Auch die Autobahn 8 sowie die Bundesstraßen 297, 312 und 313 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden perfekt an das Straßennetz an.