Haus zum Verkauf €1.400.000 580 m²
84416 Taufkirchen

Baujahr: 2014
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

Unweit von Erding entfernt (Nur 15 Auto-Minuten) befindet sich dieses besondere und neuwertige KfW55-Einfamilienhaus mit schönem Garten, Pool, Sauna, Aufzug, Doppelgarage, 2 Stellplätzen, Kamin, Dachterrasse, Gartenhaus usw. in Taufkirchen/Vils.

300 m² Nutzfläche zzgl. 30m² Dachterrasse und 30m²
Gartenterrasse
Doppelgarage 54m² inkl. Speicherboden 50m² und
Technikraum 10m²
beheizbarer Swimmingpool 3,5 x 5,5 m mit großer Terrasse
ideal zum Baden, Sonnen und Relaxen, schön angelegter
Garten mit Natursteinfelsen, Obstbäumen, Gartenhaus,
überdachter Holzlagerplatz usw.

Das Haus wird über die Fußbodenheizung geheizt. Es gibt keinen Keller, dafür einen Energieraum in der Garage.

Eine großzügige Dachterrasse sowie eine Terrasse im Erdgeschoss mit einem wunderschönen Garten inkl. Pool, lädt Sie ein, schöne gemütliche Stunden zu verbringen.

Im EG befinden sich:
- das großzügige Bad mit Sauna und freistehender Badewanne und Zugang zur Terrasse/Pool,
- das Apartment inkl. kleinem Bad, ebenso mit Zugang zur Terrasse/Pool,
- das Schlafzimmer inkl. Zugang zum Ankleidezimmer und Bad mit Terrassentür zum Garten
- der Hauswirtschaftsraum inkl. Aufzug für das Kaminholz bzw. die Einkäufe,

Im Obergeschoss befindet sich ein offener Wohn-Essbereich, die offene Küche, eine Speisekammer sowie ein Gäste WC. Als Raumteiler dient ein moderner Kamin der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer sichtbar ist. Das Highlight im Obergeschoss ist die offene Decke (Zimmerhöhe 4 Meter), die extrem großen Fenster an den Giebelseiten, die wunderschöne Dachterrasse mit Treppe zum Garten.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage. Geheizt wird das Haus mit Fernwärme. Es kann aber jederzeit umgestellt werden, da der Vertrag demnächst ausläuft.

- eingebaute Bluetooth Lautsprecher in Bad, Sauna und Küche
- eingebautes DAB Radio in Bad & Sauna
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder sind im Haus montiert
- Bodenbeläge sind in Echt-Holz-Parkett (Eiche- tabakgrau)
- ROMA Sonnenschutz im ganzen Haus
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Markise der Marke Markilux auf der Dachterrasse
- Sompfy Steuerung der Raffstores möglich
- elektr. Schlüsselcode bzw.Türöffner mit Kamera
- hochwertige Einbauküche inkl. Geräte

Anzahl Terrassen: 1

84416 Taufkirchen

Lage Taufkirchen
Die lebendige Gemeinde Taufkirchen an der Vils mit Wasserschloss, Kino, Disco, Brauerei, Krankenhaus, Urzeitmuseum, verschiedenen Vereinen, weitläufigen, sehr schönen Schwimmbad am Waldrand, Freizeit und Sportmöglichkeiten (Tennis, Reitverein, Fußball), Gewerbegebiet, Gastronomie, liegt verkehrsgünstig Nähe Erding (ca15Min), Dorfen (ca. 8Min) an der B388 und der B15. München und der Flughafen Franz-Josef-Strauß sind somit schnell zu erreichen. Durch die Autobahnauffahrt Dorfen (A94) ist man in 30 Minuten bereits in München. Der Ort bietet außerdem Kinderkrippen und Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie eine Staatliche Realschule.