6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.000 170 m²
44809 Bochum / Hamme

keine

vermietet

Individueller Wohnraum von 60qm bis zu 170 qm
Grundstück: 714 qm
Baujahr: 1958

Wohnung Nr. 7 - 3 OG links - 70qm
- zwei Zimmer
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Balkon
- zwei Keller


Wohnung Nr. 8 - 3 OG rechts - 60qm
- zwei Zimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
- zwei Keller


Beide Wohnungen wurden 2016 modernisiert:
- Elektrik
- Wasserleitungen und Heizkörper
- alle Türen
- alle Fenster der Vorderfront (nur Wohnung 3 OG rechts)
- Decke, Wände und Böden
- Badezimmer
- Gas-Etagen-Heizung


Wohnung Nr. 9 - DG rechts - 40qm
- ein großer Wohnraum
- Tageslichtbad
- ein Keller



Modernisierung in 2019
- Elektrik
- Wasserleitungen und Heizkörper
- Decken, Wände, Türen und Böden
- Badezimmer
- Dachfenster in 2020

Die Quadratmeterangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Grundrisse mit Maßangaben sind beigefügt.

Sie suchen wunderschöne Wohnungen mit viel Gestaltungs-
potenzial in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an die ÖPNV?

Sie suchen eine Wohnung zur Selbstnutzung und gleichzeitig Renditeobjekte?
Oder eine große Wohnung mit Studio und/oder Dachterrasse?
Hier ist alles möglich!

Ein Katzensprung entfernt von der A40, aber in einer ruhigen Seitenstraße liegen die drei schönen Wohnungen in einem Zehnparteienhaus, das 1958 in Massivbauweise errichtet wurde.

Besonderes Merkmal ist der große individuelle Gestaltungsspielraum, die die Wohnungen zu bieten haben.
So wurden in der Vergangenheit Wohnung Nr. 7 und 8 bereits zu einer Wohnung zusammengelegt, wodurch ein idealer Wohnraum für die Familie mit zwei Kindern entstanden ist. Anschließend wurden die beiden Wohnungen wieder einzeln genutzt.

Die Wohneinheit Nr. 9 im Dachgeschoss bietet einen großen Wohnraum und könnte mit einer Wendeltreppe der Wohneinheit Nr. 8 verbunden werden, so dass eine 110 qm Maisonette-Wohnung entsteht.

Die Ursprungsidee war die Gestaltung einer großen 130 qm-Wohnung mit Dachterrasse.

Die diversen Gestaltungsmöglichkeiten verleihen den Wohnungen einen "Haus im Haus"-Charakter und können je nach Familienplanung unkompliziert zusammengelegt bzw. einzeln genutzt werden!

Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2016 und 2019 aufwendig saniert. So wurden alle Stromleitungen inklusive Unterverteilung sowie alle Wasser- und Abwasserrohre erneuert. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht, neue Böden gelegt sowie neue Türrahmen und Türen in Holzoptik eingebaut.

Die Küche der Wohnung 7 ist mit einer hochwertigen Küchenzeile inklusive Esstheke ausgestattet und bietet genügend Platz für Kochen und Backen. So stehen gemeinsamen kulinarischen Abenden im angrenzenden Essbereich nichts mehr im Wege! Hier sind die Fenster in einer hellen Natursteinwand eingebettet.

Insgesamt machen die vielen großen Fenster die Wohnungen sehr hell. Die auf der Südseite befindlichen Balkone bieten einen perfekten Blick in den Gemeinschaftsgarten und auf Schrebergärten.

Die hellen in weiß gehaltene Bäder mit schwarzen Bodenfliesen sind topmodern und mit Dusche oder Wanne ausgestattet. Die gefliesten Ablagen über Toiletten und Waschbecken bieten genügend Platz für Ihre Kosmetikartikel.

In den fünf Kellern finden Ihre Werkzeuge und sonstige Gegenstände ausreichend Platz.

Also worauf warten Sie noch? Günstig und gut wohnen ist hier möglich! Warum zahlen Sie noch Miete? Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne können wir auch unverbindlich für Sie ein entsprechendes Finanzierungsbeispiel erstellen.

Einzelpreise:

Wohnung Nr. 7: 174.588,- Euro
Wohnung Nr. 8: 149.647,- Euro
Wohnung Nr. 9: 99.765,- Euro


Gibt es mehrere kaufwillige Interessenten, behält sich der Eigentümer ein digitales Angebotsverfahren vor.

Sofern Sie eine schöne solide Wohnungen mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen, sind diese Immobilien genau das Richtige für Sie!
Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu mir auf. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail.

Ihre Ansprechpartnerin:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Witten
Wittener Str. 24
58456 Witten

Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Zone 2 potentielle Grubenaustrittsbereiche, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 23.50, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.40

44809 Bochum / Hamme

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Bochum-Hamme. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafes, Supermärkte und Ärzte. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, wie der Park Hamme, Fitnessstudios, Bibliotheken, Bars und eine Buchhandlung erreichen Sie fußläufig. Die Wohnung verfügt zudem über eine ideale Verkehrsanbindung zu den ÖPNV und der Autobahnanschluss zur A40 liegt ebenso unmittelbar vor der Haustür. Der Stadtteil Hamme gehört zu den aufstrebenden Stadtgebieten.

Die Stadt Bochum ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets.
Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg ist neben Duisburg, Essen, Dortmund und Hagen eines der fünf Oberzentren des Ruhrgebiets und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit ca. 370.000 Einwohnern ist Bochum die sechstgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, die zweitgrößte Stadt Westfalens und eine der 20 größten Städte Deutschlands.

Bochum ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Stadt liegt auf dem flachhügeligen Bochumer Landrücken als Teil der Ruhrhöhen zwischen den Flüssen Ruhr und Emscher an der Grenze zwischen südlicher und nördlicher Ruhrkohlezone.

In Bochum gibt es ferner verschiedene Bergbauinstitutionen. Der Bochumer Verein, gegründet 1842, schrieb Industriegeschichte, als es dem Unternehmen gelang Ende der 1840er, Stahl in Formen zu gießen.

In Bochum befinden sich neun Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen. Seit Gründung der im südlichen Stadtteil Querenburg gelegenen Ruhr-Universität im Jahr 1962, der ersten Universitätsneugründung in der Bundesrepublik Deutschland nach dem Zweiten Weltkrieg und mit über 40.000 Studierenden eine der größten Universitäten Deutschlands, ist Bochum Universitätsstadt.