3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
Lewickistraße 26, 01279 Dresden - Tolkewitz

# Objektbeschreibung
Die modernisierte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer unter Denkmal stehenden Eigentumswohnanlage, welche 1935 in traditioneller Massivbauweise errichtet wurde. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1998.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren vorteilhaften Schnitt und den in Richtung grünen Innenhof ausgerichteten Balkon. Sie stellt einen geräumigen Flur, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, was ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist, zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich somit zur Vermietung für eine breite Zielgruppe - für einen Single oder ein Paar mit Platzbedarf (z.B. Homeoffice), für eine Familie mit einem Kind oder für Ruheständler als Alterswohnsitz.

Die Fußböden in Flur, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurden im bereits mit neuem Vinylboden in nussbrauner Dielenoptik verlegt. Das Bad und die Küche sind zur Sanierung 1998 mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet worden.

Ein zugeordneter, eigener Keller rundet das attraktive Angebot ab.
Die eingestellten Fotos sind teilweise beispielhaft und wurden digital bearbeitet.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
+ Solide und ruhige Wohnlage
+ Gut angebunden
+ nur ca. 20 Minuten Fußweg bis zur Elbe
+ Balkon in Richtung grüner Innenhof
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im östlich vom Dresdner Stadtzentrum gelegenen Stadtteil Tolkewitz.

Dresden-Tolkewitz ist eine solide und beliebte Wohngegend bei Ruhesuchenden aller Altersgruppen und Familien. Naherholung in angenehmer Reichweite bietet der Toeplerpark und die schöne Elbe, die man in ca. 20 Gehminuten erreicht.

Das unmittelbare Umfeld ist von traditioneller Wohnbebauung geprägt.

In naher Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Dresdner Altstadt ist binnen 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Thomas Müller -. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38608-25