3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €700.000 112 m²
21031 Hamburg

Käufercourtage beträgt 3,125 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. zzgl. MwSt.

frei ab Nach Abbsprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Ruhige Lage
- Durchdachte, helle Raumaufteilung
- Moderne offen gestaltete Küche sowie Wohnzimmer
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Tresor
- Hochwertige Fliesen
- Großzügige Terrasse
- Gegensprechanlage
- Alarmanlagensystem
- Helles und gepflegtes Treppenhaus
- Tiefgaragenstellplatz

Zwischen Bergedorf und Lohbrügge, unweit von der Bille enfernt, begeistert diese zentral gelegene 3- Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss verteilt auf 112 qm.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1998,
hat einen eigenen Zugang im Erdgeschoss und überzeugt durch seine ruhige Lage.
Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2017. Das größte Zimmer und Highlight dieser Wohnung ist das offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit einem direkten Zugang zu der überdachten Terrasse können Sie dank westlicher Ausrichtung die Abendsonne genießen. Die elegante und moderne Küche lässt keine Wünsche offen, bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und verfügt zudem über sämtliche Anschlüsse. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Von der Diele aus gehen ebenso das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu der zweiten Terrasse, Kinderzimmer, das geflieste Duschbad, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich haben Sie einen Kellerraum mit genügend Abstellfläche. Ein weiterer Pluspunkt dieser
Wohnung ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

21031 Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich im Südosten Hamburgs, im idyllischen und historisch gewachsenen Stadtteil Lohbrügge, Bezirk Bergedorf. Lohbrügge gehört zu den bevorzugten Wohnlagen, ist citynah und überrascht dennoch durch Natur pur, das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, die weitläufige Dünenlandschaft der Boberger Dünen und das ganz in der Nähe befindliche grüne Zentrum von Lohbrügge mit weitläufiger Parkanlage um den alten Ziegelteich. Unweit ist auch der Boberger See, die Orchideenwiesen und die Bille. Alles lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein - hier zur Ruhe kommen, abseits vom Trubel.