Haus zum Verkauf €619.000 570 m²
22927 Großhansdorf

2,975 % inkl Mwst

Baujahr: 2008
vermietet

2 Stellplätze

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.
Sie erwerben hier als Kapitalanlage ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus nach KFW Standard aus dem Jahr 2008 in hervorragender Lage mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 570 m² in ruhiger zweiter Reihe.
Es handelt sich um ein modernes energieeffizientes massiv gebautes Gebäude mit einem Pultdach.
Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer als Atelier genutzt.
Sie betreten die Immobilie durch den Haupteingang im Erdgeschoss und haben direkten Zugang zum offenen Küchenbereich (Aktuell mit einer Teeküche ausgestattet) mit Windfang, sowie dem Hausanschlussraum und den Vorratsraum zur Linken.
Daran schließt direkt das Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Pissoir an.
Vom offenen Küchenbereich erreichen Sie das Highlight der Immobilie.
Es erwartet Sie ein Wohn- / Essbereich (Im Moment vollständig als Atelier genutzt) mit einer lichten Deckenhöhe von bis zu 6 Metern Höhe.
Die großen Fensterfronten sorgen für viel Licht und Sie haben direkten Zugang zur anschließenden 16 m2 Terrasse hinter dem Objekt inkl dem Gartenbereich mit kleinem Gerätehaus.
Das Wohn bzw Eszimmer bietet aufgrund seiner hohen Deckenhöhe Ausbaupotential in Form einer 2. Ebene.
Vom Erdgeschoss / Atelierbereich gelangen Sie über eine moderne Leichtbautreppe aus Massivholz auf die Empore im 1. OG mit einem Panoramablick auf das Atelier.
Im Obergeschoss schließt an die Empore das Schlafzimmer an mit Blick auf den vorderen Gartenbereich.
Ein weiteres Highlight der Immobilie bietet die aufwendig angelegte Gartenanlage vor und hinter dem Haus.
Durch die Lage in zweiter Reihe kann man hier die Natur in Ruhe genießen.
Aktuell wird das gesamte Grundstück vom Eigentümer als Garten genutzt inkl 2 Pflanzbeten und einem zusätzlichen Freisitz, welcher neben der großen Terrasse zur Entspannung im Grünen einlädt.
In der Folge ist eine separate Zufahrt inkl 2 Stellplätzen für die Immobilie geplant.

Haben wir Ihr Interesse für dieses moderne energieeffiziente Traumobjekt als langfristige Kapitalanlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Der Küchenbereich ist mit allen Anschlüssen für eine moderne Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Schieferfliesen verlegt und verfügt über ein Tageslichtfenster.
Aufgrund der Nutzung als Künstleratelier ist im Wohnbereich im Erdgeschoss der Estrichboden lackiert und kein zusätzlicher Bodenbelag verlegt.
Dies generiert einen minimalistischen Look im großen Raum.
Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Echtholzboden verlegt und im Schlafzimmer befinden sich Anschlüsse für ein weiteres praktisches WC / Gäste Bad mit Dusche.
Die Fenster im Objekt sind doppelt Iso Kunststoff verglast in Sprossenoptik.
Die Fassade und das Dach sind voll isoliert und tragen zusätzlich zur positiven Energiebilanz des Hauses bei.
Als Heizsystem ist ein Gas Brennwertsystem verbaut.
Diese Kombination sorgt für eine hohe Energieeffizienz.
Im Innenraum rundet ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Abstellraum noch das Gesamtpaket ab.

Kalkulation als Kapitalanlage (DM.Senior)

Kaufpreis: laut Angebot
Rendite: 3,00 % p.a.
Kaltmiete pro Monat: 1548,00 €
Kaltmiete p.a.: 18.570,00 €
Mietvertrag: Festgelegt auf 20 Jahre* mit 5 Jahren Verlängerungsoption (Mieterseite)
Die umlagefähigen Unterhaltungskosten trägt der zukünftige Mieter / aktuelle Eigentümer.
Notariell abgesichert für beide Seiten

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

22927 Großhansdorf

Die Waldgemeinde Großhansdorf (niederdeutsch Groothansdörp) liegt in der Metropolregion Hamburg und gehört faktisch zum Ballungsraum Hamburgs.
Der 9000-Einwohner-Ort liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Großhansdorf.
Sie haben hier eine hervorragende Infrastruktur.
Unteranderem erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig die U-Bahn Station Schmalenbeck und haben direkten Anschluss an den Nahverkehr bzw fortführenden Schienenverkehr.
Im direkten Umfeld bietet ein ebenfalls fußläufig zu erreichendes breites Angebot an Einzelhandel sowie Supermärkten alle Waren des täglichen Bedarfs.
Großhansdorf verfügt über Schulen, Kitas, sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Ein breites Freizeit, Gastronomie und Sportangebot in Großhansdorf rundet das Angebot noch zusätzlich positiv ab.
Von der Immobilie erreichen Sie in nur 30 Minuten / 35,2 km das Stadtzentrum der Hansestadt Hamburg
und ebenfalls in 7 Minuten / 3 km die Autobahn A1.
Hier haben Sie direkten Anschluss an den Fernverkehr.