4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €870.000 114 m²
50968 Köln (Marienburg)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.09.2022
Geschoss: 7

+ Stilvolles Ambiente und gehobene Ausstattung
+ Exklusive West-Terrasse mit Weitblick
+ Inklusive Tiefgaragenstellplatz
+ Gute Energieeffizienz
+ En-suite-Vollbad und Tageslicht-Duschbad
+ Moderne Einbauküche mit Kochinsel
+ Geschmackvoller Holzparkettboden
+ Personenaufzug, Winter- u. Hausreinigungsdienst
+ Monatliches Hausgeld von ca. 327 €
+ Beliebte Lage in gehobener Umgebung
+ Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
+ Idyllische Grünflächen in angenehmer Nähe

Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 2016 erbauten Wohngebäudes im Reiterstaffel Quartier, das sich prägnant als eigenständiges Zentrum im begehrten Kölner Süden präsentiert. Auf einer ausgiebigen Wohnfläche von ca. 114 m² erwartet Sie hier größtmöglicher Wohngenuss gepaart mit einem exklusiven Ambiente, das gleichermaßen durch gehobene Ausstattungsdetails und die großzügige West-Terrasse mit Blick über die Dächer Kölns erzeugt wird.

Zu den besonderen Merkmalen der großzügigen 4-Zimmer-Wohnung gehören neben einer angenehmen Platzvielfalt, die selbst anspruchsvollen Singles, Paaren und Familien genügend Wohnraum bietet, auch eine hervorragende Energieeffizienz, ein inkludierter Tiefgaragenstellplatz und ein gut durchdachter Grundriss: So steht Ihnen hier zusätzlich zu einem Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss auch ein En-suite-Vollbad mit großen Fenstern und phänomenalem Ausblick in einem der 3 Schlafzimmer zur Verfügung.

Darüber hinaus umfasst das großzügige Wohnzimmer separate Wohn- und Essbereiche sowie eine offene Küche mit moderner Einbauküche samt Kochinsel. Hier gewähren Ihnen bodentiefe Fenster den Zutritt zur herrlichen Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und auf der Sie blickgeschützt die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Auch der geschmackvolle Holzparkettboden trägt zum angenehmen Charakter der lichtdurchfluteten Wohnräume bei. Ein Personenaufzug komplettiert Ihren alltäglichen Wohnkomfort hier zusammen mit einem Hausreinigungs- und einem Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 327 €.

Objektnr: 1038290

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2017

50968 Köln (Marienburg)

In exklusiver Wohnlage im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg befindet sich die Immobilie in ruhiger und grüner Umgebung im Süden der Metropole. Die gepflegte Lage zeichnet sich durch die Nachbarschaft gehobener Mehrfamilienhäusern und charmanter, teilweise historischer Stadtvillen aus. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in Form weitläufiger Grünflächen oder des schönen Südparks erwarten Sie hier ebenso wie der nahe Marienburger Golfclub. Das Rheinufer erreichen Sie bereits nach einem 20-minütigen Spaziergang. Nicht zuletzt besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Marienburg verfügt des Weiteren über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So gelangen Sie innerhalb von nur ca. 5 bis 10 Gehminuten zu verschiedenen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Super- und Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés ebenso wie mehrere Ärzte und eine Apotheke. In etwa 15 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Altstadt, in der Ihnen ein breitgefächertes Angebot an gastronomischen sowie kulturellen Einrichtungen zur Verfügung steht.

Einige Kindertagesstätten im Umfeld können Sie bequem zu Fuß erreichen. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Über die nur etwa 35 m von Ihrer Immobilie entfernte Bushaltestelle Leyboldstraße kann problemlos auf den öffentlichen Nahverkehr zugegriffen werden. Hier stehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Stadtmitte zur Verfügung. Mit dem Pkw fahren Sie nach nur wenigen Fahrminuten beim Autobahnkreuz Köln-Süd auf die A4 auf und werden so schnell an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.