2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €464.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Sie suchen:
- einen Erstbezug nach Komplettsanierung
- eine stilvolle Moderne Ausstattung
- in zentraler, Düsseldorfer-Toplage in entsprechendem Wohnumfeld
- trotz der Zentralität in ruhiger, rheinnaher Lage
- mit separatem integriertem Homeoffice

Dann werden Sie von dieser wunderschönen Eigentumswohnung begeistert sein!

Diese Immobilie liegt in absolut zentraler Lage (Anbindung, Geschäfte, Freizeit) von Düsseldorf.
Die stilvolle Eigentumswohnung verfügt über eine geräumige, ideal aufgeteilte Wohnfläche von über 66 m2 und befindet sich in der dritten Etage einer super gepflegten und konstant modernisierten Wohnanlage.
Mit ihrem frischen Charme, einem hochwertigen Echtholzboden, hochwertigen Ausstattungsdetails, sowie hellen Räumen lädt sie direkt zum Wohlfühlen ein.
Das Objekt verfügt über drei Zimmer (eines davon ist ein separates, gemütliches Homeoffice).
Die hochwertigen weißen Wände und Decken vermittelt ein großvolumiges offenes Ambiente.
Die vielen großen Fenster der Wohnung, welche zur Südseite ausgerichtet ist, perfektionieren das Raumgefühl.

Aufteilung

Der zentrale Flur bietet genug Platz und Stauraum, unter anderem auch ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres tolles Extra ist ein integrierter "Ankleidebereich" zur Rechten.
Am linken Ende, neben dem Gäste WC befindet sich das geräumige, hochwertig ausgestattete Badezimmer in hellen Tönen.
Hier befindet sich ebenfalls ein generöses Schlafzimmer.
Dieses liegt auf der Rückseite des Hauses mit Ausblick auf die Loggia.
Das Zentrum dieser Wohnung bildet der üppige und helle Wohn/Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Loggia und dem Micro-Office.

Die Anlage mit 8 Etagen wurde 1960 erbaut und seid dem laufend modernisiert und gepflegt (Fassaden, Dächer, Fenster, Strangleitungen etc.)
Entsprechend besteht aktuell vom Keller über die Fassade bis zum Dach kein Sanierungsstau.
Das Hausgeld beträgt inkl. allem 273 €.
Ebenfalls wird hierüber nach Verbrauch Wasser und Gas abgerechnet.
Die Hausverwaltung ist absolut solide und bereits lange vor Ort. Die 23 Eigentümer/Mieter harmonisch (ca. 60/40).

Nach der jüngsten Sanierung werden Sie die erste Person sein, die diese Wohneinheit bezieht.

Die barrierefreie Immobilie (Personenaufzug/Lastenaufzug erweiterbar) ist perfekt geeignet für Paare und Singles, die die Vorzüge einer zentralen und trotzdem ruhigen Lage schätzen.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.
Für die Allgemeinheit steht zusätzlich ein Fahrradraum, sowie Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Es handelt sich um eine exklusive, sanierte Wohnung. Folgendes wurde erneuert:

Neuer Balkon und Schlazimmerfenster inkl. Fensterbank
Neue Heizungen, neue Türen, begehbarer Ankleidebereich
Neuer Parkettboden mit langen Dielen, verputzte Wände
Neue Elektrik inkl. Leitungen, Steckdosen, Verteiler
Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Designer Bad, Separates Gäste-WC, mit großer bodengleicher Nasszelle und Markenarmaturen (Vitra WC, Armaturen von Blanco und Herzbsch, Waschtischunterschrank von Premium)

Ebenfalls wurde die Zentralheizung (Öl, somit keine Abhängigkeit der Energielieferanten wie bei Gas) 2008 komplett erneuert und funktioniert tadellos.
Die Außenfassade besteht aus beständigem gut isolierendem Alublech.

Aktuell stehen keine Sanierungsmaßnahmen an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 1,785

Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Business Stadtteil von Düsseldorf!

Die Lage der Immobilie kann mit bestem Gewissen als ausgezeichnet beschrieben werden. Sie liegt zentral genug, um fußläufig alles Wichtige zu erreichen, was Sie für Ihren alltäglichen Bedarf benötigen.

Dieser Stadtteil ist sehr extravagant gestaltet und hat hohe Attraktivität. Hier sind zahlreiche Büros angesiedelt mit vielen Agenturen, Modeunternehmen, großen Hotels und Fachhochschulen. Die Messe sowie der Flughafen sind unweit gelegen. Im Stadtteil gibt es wunderbare Altbauten sowie Luxusvillen. Im Rheinpark finden sich im Sommer viele begeisterte Sportler ein. Der Park dient auch als Kulisse für diverse Veranstaltungen.
Golzheim liegt im Norden des Stadtzentrums, am Rhein. Es gehört zum Stadtbezirk 1 von Düsseldorf.

Da Golzheim von einer Vielzahl an Straßenbahnen und Buslinien bedient wird, ist ein autofreies Bewegen in der Stadt leicht gemacht.
Mit dem Fahrrad, E-Scooter oder Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Düsseldorf.

Teil der perfekten Infrastruktur ist sicherlich auch die gute Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen und das breit ausgebildete Autobahnnetz, welches in wenigen Minuten erreichbar ist.
Insgesamt ein Stadtteil, welcher viel zu bieten hat und interessant für verschiedene Zielgruppen ist.

Auch das Bildungsangebot an Kindergärten und Schulen ist fußläufig, oder in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plä- nen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WM223305