Haus zum Verkauf €495.000 450 m²
99947 Bad Langensalza

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 2019
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Dreifachverglaste Kunststofffenster von Veka
- elektrische Außenjalousien aus Alu, teilweise mit Windsensor, Dachfenster mit Sonnenschutzrollos
- einbruchshemmende Hauseingangstür mit 3-fach Haken-Bolzen-Verriegelung
- Einbauküche mit Markengeräten
- hochwertige Sanitärobjekte in den Bädern von Villeroy & Boch
- Holztreppe mit Edelstahlgeländer
- Luft/Wasser- Wärmepumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Müllhäuschen
- Garage
- Dachneigung ca. 38° - 40°, Dachziegel "Finkenberger Pfanne"

In 2019 wurde dieses moderne KFW-Effizienz-Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Hier verteilen sich auf ca. 134 m² Wohnfläche über zwei Etagen fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Hausanschlussraum sowie eine offene Küche. Vom Wohn- und Essbereich gelangen sie auf die südwestlich angelegte Terrasse mit herrlichem Blick in den begrünten Garten. Alle Räume wurden mit zeitlosen, leicht creme- oder graufarbigen Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Benefit ist das Ankleidezimmer direkt am Schlafzimmer. Der Hausanschlussraum bietet ausreichend Platz für die Heizungsanlage und für die Waschmaschine. Für viel Licht sorgen die bodentiefen Fenster nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch teilweise im Obergeschoss. Eine Garage mit kleinem Schuppen runden dieses Angebot ab.
Wann möchten Sie besichtigen?

Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

99947 Bad Langensalza

Bad Langensalza ist eine sehr liebenswerte Stadt und blickt auf eine beeindruckende Historie zurück. Als eine von nur fünf Thüringer Waidstädten war es dem Ort im Mittelalter erlaubt, mit der sehr teuren Pflanze Färberwaid zu handeln, welche einen Blaustoff zum Färben liefert, was in der Vergangenheit von hoher Bedeutung war. Dies führte zu einem enormen Wohlstand, wovon die sehr gut erhaltene und drittgrößte Altstadt Thüringens noch heute zeugt.
Daneben wird die Lebensqualität der blühendsten Stadt Thüringens durch eine Vielzahl von Gärten erhöht, unter anderem dem Rosengarten, dem Botanischen Garten, sowie dem exotischen japanischen Garten der Glückseligkeit, welche sich alle in weniger als 1 km Entfernung vom Objekt befinden. Resultierend aus diesem Angebot wird Bad Langensalza eine Außenstelle der Bundesgartenschau 2021 in Erfurt.
Des Weiteren ist die Bezeichnung "Grüne Stadt" auch durch den nahe gelegenen, 7500 Hektar große Nationalpark Hainich gerechtfertigt, welcher von der UNESCO als Weltnaturerbe klassifizierte wurde.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und gepflegten Wohnlage. Dies zeigt sich an dem ansprechendem Neubaugebiet in direkter Nachbarschaft, welches mit Einfamilienhäusern bebaut wurde. Für Familien stellt die Nähe zum Rosengarten ein wichtiges Entscheidungskriterium dar, wohingegen ältere Mitbürger die Nähe zur Stadtmitte und zu den Geschäften des täglichen Bedarfs als Vorteil zu schätzen wissen. Die überregional bekannte Therme knüpft an die über 200 jährige Kurtradition des Ortes an und befindet sich in geringer Entfernung vom Objekt.
Zur guten Infrastruktur im Umkreis von 5 km befinden sich unter anderem:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel