3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 63 m²
51643 Gummersbach

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Perfekte, unkomplizierte Kapitalanlage
+ Aktueller ET verbleibt als Mieter
+ Mtl. Hausgeld: ca. 246 €
+ Wertsteigerungspotenzial
+ MFH gepflegt und modernisiert
+ Ca. 38 m² zusätzliche Nutzfläche im DG
+ Großzügige Loggia in Südlage
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Tageslichtbad mit Dusche und WMA
+ Privater Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Gute Nahversorgung
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden und dennoch naturnah unweit eines Waldgebietes im schönen Gummersbach. Das Objekt im 3. Obergeschoss eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 präsentiert sich altersgemäß in einem gepflegten, teils renovierungsbedürftigem Zustand mit einem vielversprechenden Wertsteigerungspotenzial.

Derzeit bewohnt der Eigentümer die Wohnung und würde auch sehr gerne zur Miete weiterhin dort bleiben. Die Böden sind mit Holzparkett, Fliesen und PVC ausgelegt und die Fenster sind isolierverglast. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertherme, die 2011 ausgewechselt wurde. Im Jahr 2019 wurde zudem die Fassade des Hauses neu gestrichen. Der Miteigentumsanteil beträgt 75,63/1000 und das monatliche Hausgeld ca. 246 €.

Die Wohnfläche beträgt rund 63 m² und umfasst ein großes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Büro sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein guter Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Im ausgebauten Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe gut erreichbar ist, befindet sich zusätzliche Nutzfläche, welche etwa 38 m² umfasst.

Ergänzend lädt eine vom Wohnzimmer aus begehbare und großzügige Loggia in Südausrichtung zur Entspannung an der frischen Luft ein. Ein privater Kellerraum sorgt für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich und ein praktischer Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Pkw-Freistellplatz vor der Haustür.

Objektnr: 1037567

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

51643 Gummersbach

Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis nahe Köln. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig und naturnah im Bergischen Land und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Rheinmetropole Köln liegt zudem nur etwa 45 Minuten mit dem Pkw entfernt.

Mit dem Rad erreichen Sie innerhalb von etwa 10 Minuten mehrere Supermärkte, einige Dienstleister sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und auch gastronomische Angebote, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch mehrere nahe Schulen und Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung betont.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 2 Gehminuten entfernt über die Bushaltestelle Gummersbach Theater, über die Sie ideal an die Gummersbacher Innenstadt angebunden sind. Mit dem Pkw fahren Sie zudem schnell auf die B55 und die B256 mit Anschluss an die A4 auf, sodass Sie auch an das Straßenverkehrsnetz gut angebunden sind.