Haus zum Verkauf €675.000 380 m²
64807 Dieburg

somit gesamt 3,00 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,52 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,00 %.

Baujahr: 1983
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

* sehr gepflegt.
* gehobene Ausstattung:

- Keller und Untergeschoss komplett gefliest
- Dachboden ist für den Ausbau vorbereitet,Treppenauge vorhanden und wurde innerhalb der letzten
10 Jahre komplett nach DIN Vorschrift saniert und gedämmt.
- komplett hochwertig saniertes Badezimmer und Gäste-WC
- offener Kamin
- Fußbodenheizung
- Wasserfilteranlage
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Fensterrollläden teilweise elektrisch

Familientraum in ruhiger Seitenlage. Es erwartet Sie eine sehr gepflegte, liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte.

Bereits beim Betreten dieses Objektes finden Sie im Erdgeschoss einen offenen, ansprechenden Wohnraum mit angrenzender Küche, die mit einer Durchreiche mit diesem "verbunden" ist.
Der Wohnraum besticht mit einer großen Fensterfront mit Blick in den ruhig gelegenen Garten und einem eingebauten, offenen Kamin. Dieser ist voll funktionsfähig und sorgt für kuschlige Winterabende.

Im Obergeschoss, welches Sie über eine schöne, offene Holztreppe erreichen, gelangen Sie zu den Schlaf- Kinder- und/oder Büroräumen. Diese sind mit hochwertigen, hellem Teppich ausgelegt.
Zwei Balkone im Obergeschoss, einmal mit Blick zur Strassenseite und einmal mit Blick zum Garten bieten Raum zum Durchatmen.

Das Badezimmer ist perfekt auf den Raum abgestimmt und 2017 vollständig nach neuestem Stand der
Technik sehr hochwertig saniert worden. Ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Räumen für die Technik:
- eine neuwertigen Brenner ( 2010 erneuert )
- neue Gfk Öltanks (3.000 Liter gesamt)
- eine Wasserfilteranlage und
- den Sicherungskasten (Elektrik)
- Platz für die Waschmaschine/Trockner ect.
Der Keller ist vollständig ausgebaut und gefliest und durch eine Sicherheitstür mit dem Garten verbunden.

Von dem großzügig angelegten Gartengrundstück erreichen Sie die 24 qm Terrasse, wo an sonnigen Tagen eine Markise Schatten spendet. Diese Ruheoase ist auch über den offenen Wohnbereich zugänglich.

Abschließend ist noch sehr wichtig zu erwähnen, dass das Dach innerhalb der letzten 10 Jahre vollständig und komplett nach DIN Vorschrift saniert und isoliert wurde. Dazu gehört auch der mit echtem Schiefer verkleidete Kamin.

Eine Garage und ein eigener Stellplatz runden das Objekt ab. Garagentor und alle Fensterrollläden sind teilweise elektrisch zu bedienen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 134,94 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1983

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

* die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* einzelne Möbelstücke können nach Absprache mit dem Eigentümer
übernommen werden
* Bezugsfrei nach Absprache

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

64807 Dieburg

Am Ortsrand in südlicher Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Über die Anbindung B26 und B45 erreichen Sie schnell die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt.
Bus- und Bahnanbindung sind in der Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind fussläufig erreichbar.
Mehrere Kindergärten sind am Ort.
Schulen von der Grundschule bis zur Oberstufe und zusätzlich ein berufliches Gymnasium.