Haus zum Verkauf €299.900
25584 Schleswig-Holstein - Holstenniendorf

# Objektbeschreibung
Ralf Dunker Immobilien freut sich, Ihnen in Holstenniendorf ein wunderschön und mit sehr viel Liebe saniertes, massiv gemauertes Traumhaus aus dem Jahre 1948 anbieten zu dürfen.
Wenn Sie diese modern sanierte Immobilie betreten, gelangen Sie in einen großzügigen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe und evtl. noch weitere Schränke bietet.
Vom Windfang linker Hand abgehend kommen Sie in das Wohnzimmer, welches zwischen 2015/2017 – ebenso wie der Essbereich – mit einem neuen Bodenbelag, Fußbodenheizung und noch zusätzlichen Heizkörpern ausgerüstet wurde. Das Wohnzimmer ist durch eine vor der Wand verlaufenden Schiebetür vom sehr großzügigen Essbereich getrennt. Zusätzlich zum Heizkörper und der Fußbodenheizung kann dieser Bereich noch durch einen Ofen geheizt werden und lädt zu gemütlichen Stunden rund um den Esstisch ein.
Sie können vom Essbereich aus durch ein großes Terrassenfensterelement – welches ebenfalls ca. 2017 erneuert wurde – den großen, aber sehr pflegeleichten Garten betreten. Ferner geht vom Essbereich ein kleines, gemütliches Gästezimmer aus. An den Essbereich grenzt außerdem eine 2017 komplett neue Küche, die sehr modern in weiß gehalten ist, sehr viel Platz bietet und außerdem über einen Handtuchheizkörper verfügt. Der Essbereich und die Küche sind offen miteinander verbunden.
Von der Küche gelangen Sie in einen weiteren, großzügigen Flur. Von diesem aus geht zum einen in das wunderschön sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche , Handtuchheizkörper, moderne Sanitärobjekte und einer Terrassentür. Von dem Flur gelangen Sie in den Garten. Eine massive Eichentreppe mit weiß lackierten Wangen und profilierten Harfen – auch diese wurde ca. 2020 neu eingebaut und führt Sie in das Dachgeschoss; am Treppenaufgang und im Flur des Dachgeschosses befinden sich Bewegungsmelder. Das herrliche ist, das der Treppenaufgang sowie die Galerie, bedingt durch die Gaube lichtdurchflutet ist.
Im Dachgeschoss, welches mit Leichtbauwänden ausgestattet ist, befinden sich aufgrund der komplett neuen Raumaufteilung zum einen ein WC mit Durchlauferhitzer, dieses wurde 2020 saniert und verfügt über ein Dachflächenfenster. Zum anderen befindet sich ein optimal geschnittenes Schlafzimmer, welches durch ein zweiflügeliges Kunststofffenster einen schönen Blick in den herrlichen Garten zulässt. Außerdem befindet sich noch ein großes Kinderzimmer im Dachgeschoss, zum einen mit einem zweiflügeligen Kunststofffenster und einem Velux Dachflächenfenster ausgestattet ost. Das Dachflächenfenster ist mit einem Rollo ausgestattet und wird über einen Fernbedienung gesteuert .
Sowohl im Schlafzimmer als auch im Kinderzimmer befindet sich ein TV-Anschluss.

Hinweis:
Eine Besichtigung der Immobilie findet nur statt, unter vorheriger Vorlage einer Finanzierungsbestätigung!!

# Ausstattung
- Elektrik komplett neu
- Glasfaseranschluss
- Licht in Bad + Küche dimmbar
- WZ + EZ Fußbodenheizung
- Heizung neu
- Heizkörper neu
- Heizungsrohre neu bis auf eine Steigeleitung
- Wasserleitung neu
- Dach und Dämmung komplett neu
- Gaube neu und mit Schiefer verkleidet
- Böden im DG gedämmt
- Elektrik neu
- DG mit eigenem Sicherungskasten
- Edelstahlrohr für Schornstein neu
- Gasleitung von der Straße zum Haus neu

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 1257 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Holstenniendorf liegt etwa 15 km nordwestlich von Itzehoe in ländlicher Umgebung. Infrastrukturell gesehen liegt Holstenniendorf sehr gut. Die Nähe zu Wacken, in dem Sie alles Erforderliche für den Alltag vorfinden erreichen Sie in 5 Minuten. Die Verkehrsanbindung zur A23 erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten mit dem Fahrzeug. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie das muntere Gemeinde Leben mit dem Gemeindehaus wird Ihnen gefallen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,9 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

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