2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
Annahofstraße 14, 93049 Bayern - Regensburg

Diese geräumige, neuwertige DG-Wohnung in der obersten (dritten) Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung und die besonders hohen Decken. Neben zwei attraktiven Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (bis auf Schlafzimmer). Das Schlafzimmer hat das Fenster zur sehr wenig befahrenen Straße hin und ist somit sehr ruhig. Der praktische Abstellraum komplettiert die Nutzbarkeit der Wohnung.

Das Apartment ist barrierefrei (aber Türschwelle zu Loggia und Wintergarten) und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2009 befindet, durch eine Gas-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 235,00 €. Im Sommer kann der Gemeinschaftsgarten mit genutzt werden.

Den 9,5 m² Balkon ist nach Norden und Westen geöffnet und können Sie an sonnigen Tagen als zweites Wohnzimmer nutzen. Die 10,5 m² große Loggia kann auch als Home-Office Büro genutzt werden. Die vorhandene Design-Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und in sehr gutem Zustand. Durch den dazugehörigen übergroßen TG-Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein trockener und geräumiger Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.

Derzeit ist die Whg. vermietet. Die monatlichen netto Mieteinnahmen liegen bei 1.000,00 €. Im Mietvertrag ist eine Wertsicherungsklausel vereinbart, die an den Verbraucherpreisindex geknüpft ist und bereits jetzt gezogen werden kann.

Auf dem beigefügten Grundriss mit 3 Zimmern ist ersichtlich, dass die Wohnung auch um ein Zimmer erweitert werden kann.

Es fällt für Sie KEINE Provision an.

Die Hausgemeinschaft ist sehr harmonisch und das Gebäude durch eine sehr zuverlässige Hausverwaltung betreut. Die Wohnung hat aktuell ca. 3.500,00 € Rücklagen aufgebaut. Es sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen notwendig bzw. geplant

- Fußbodenheizung (bis auf Schlafzimmer)
- hochwertiger Laminatboden
- Badezimmer mit Luxus-Regendusche, Halogenspots und Fenster (keine Badewanne)
- Gäste-WC mit Fenster
- Hochwertige Einbauküche mit Vollausstattung (NP 18.000 €)
- Rollos
- Kellerabteil mit viel Platz
- Überbreiter TG-Stellplatz
- abschließbarer Fahrradabstellraum
- Loggia
- Wintergarten

Das Objekt liegt im ruhigen Regensburger Westenviertel und ist mit dem Bus gut an den ÖPNV angebunden. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Ärzte, Restaurants, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum (Rennplatz). Der nächste Lebensmittelhandel ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Die Grundschule Prüfening befindet sich fußläufig in der Nähe.

Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, eine Reinigung und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Kindergärten.

Die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer (Paare, Senioren, Junggesell*innen) und Kapitalanleger.

Der Verkäufer besitzt eine zweite Wohnung im Haus, welche weiterhin im Eigentum verbleiben wird.

Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter sind keine aktuellen Fotos der Wohnung vorhanden. Das gute Mietverhältnis besteht seit Februar 2019.

ACHTUNG: der Kaufpreis des TG-Stellplatzes von 25.000 € ist nicht im Kaufpreis mit enthalten. Der Gesamtkaufpreis beträgt 620.000 € inkl. Stellplatz.