Haus zum Verkauf €280.000 540 m²
58840 Plettenberg

5,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 1903
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Carportplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

- Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten
- ca. 331 m² Wohnfläche
- ca. 540 m² Grundstücksfläche
- geringe Energiekosten durch modernisierte Heizungsanlage mit Kohle-System
- 2 angeschlossene Kaminöfen (EG, 02. OG)
- Glasfaser wird noch in diesem Jahr verlegt

Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 138 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer (vom Eigentümer bewohnt)
Erstes Obergeschoss: ca. 76 m², 3 Zimmer (vermietet)
Zweites Obergeschoss: ca. 117 m², 3,5 Zimmer (leerstehend)

Kaufpreis ca. 840€ pro Quadratmeter in zentraler Lage von Plettenberg!

Die Soll-Kaltmiete bei Vollvermietung und kalkulierten 6€/m² beläuft sich auf ca. 2.000€ pro Monat = 24.000€ p.a.

Diese Berechnung zu Grunde gelegt ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 11.7!

Dieses Altbau-Mehrfamilienhaus mit Garten kommt zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich im schönen Sauerland, in der Stadt Plettenberg.

Das Haupthaus wurde ca. im Jahre 1903 erbaut und im Jahre 1936 durch einen Anbau erweitert. Aktuell verfügt die Immobilie über 3 Wohnparteien.

Pro Etage befindet sich jeweils eine Wohnung. Im Erdgeschoss finden Sie ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer vor.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine kleinere Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Im 2. Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern.

Das Haus wird über eine modernisierte Zentralheizung auf Kohlebasis mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dazu besteht die Möglichkeit das Haus zusätzlich über 2 angeschlossene Kaminöfen zu heizen.

Der Keller ist trocken und das Dach dicht. Ebenso wurden in den letzten Jahren vom Eigentümer immer wieder Maßnahmen ergriffen um die Immobilie "in Schuss" zu halten.

Zu dem Haus gehört ein schöner grüner Garten.

Das Haus ist vollunterkellert. Dementsprechend verfügt jeder Mieter potentiell über einen eigenen Kellerraum.

Die SOLL-Mieteinnahmen belaufen sich netto-kalt bei Vollvermietung auf ca. 24.000€ p.a.

Aktuell wird das Erdgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet, die Wohnung im 2. Obergeschoss leerstehend.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Marvin Scherer

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

58840 Plettenberg

Das Sauerland ist eine Mittelgebirgsregion in Westfalen und, je nach Definition, zum Teil auch in Hessen. Es umfasst den nordöstlichen Teil des Rheinischen Schiefergebirges. Eine genaue Abgrenzung ist nicht möglich und die Begriffsdeutung unterliegt einem stetigen Wandel. Im Kern besteht die Region aus dem südlich der Möhne liegenden Teil des früheren, überwiegend katholisch geprägten Herzogtums Westfalen (kurkölnisches Sauerland) und dem südlich der Ruhr liegenden Teil der früheren, überwiegend protestantisch geprägten Grafschaft Mark (märkisches Sauerland).

Plettenberg liegt im Westen des Sauerlands, zwischen dem Lennegebirge im Norden und dem Ebbegebirge im Süden, an der Einmündung der Else in die Lenne. Die Stadt wird von Grüne und Oesterbach durchflossen. Deshalb erhielt sie den Namen Vier-Täler-Stadt.

Die Immobilie befindet sich zentral und lässt Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie jegliche ärztliche Versorgung innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichen.

Die umliegenden Städte "Altena, Balve, Herscheid, Finntrop, Grevenbrück, Eslohe, Sundern, Neuenrade und Lüdenscheid" erreichen Sie sowohl mit dem PKW als auch nicht verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nach ca. 45 Minuten mit dem PKW erreichen Sie ebenfalls die ersten Städte im Herzen des Ruhrgebiets.