3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €484.000 99 m²
86438 Kissing

2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision
2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, besticht durch die gelungene Kombi-nation von bester Infrastruktur am Ort und herrlich sonnigen, gut geschnitten Räumen.
Die knapp 100 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses. Der Zentralbereich "Wohnen und Essen" ist über 30 m² groß, mit Zugang zum sehr gut geschnittenen und daher optimal nutzbaren 8,60 m² großen Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Hinzu kommen der Eingangs- / Dielenbereich, das geräumige Bad mit großer neuer Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit knapp 15 m², ein Kinderzimmer mit gut 12 m², und ein weiteres mit knapp 8 m² (das ist das 'halbe' Zimmer). Dieses Zimmer wäre auch als 'Home-Office' gut nutzbar, oder als Esszimmer, gemäß dem ursprünglichen Architektenvorschlag. In diesem Fall wäre lediglich die nachträglich eingezogene Wand zum Wohnzimmer zu entfernen, was problemlos möglich ist.
Die Küche ist praktisch eingerichtet, wie Sie auf unseren Fotos sehen können, als gute Ergänzung dient die gegenüber liegende Speisekammer. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls dabei.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Garagenhof neben dem Gebäude.
Bitte sehen Sie zu Aufteilung und Ausstattung den Grundriss und unsere Bilder im Exposé.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, die Übergabe ist für Frühjahr nächsten Jahres vorgesehen, der genaue Zeitpunkt kann individuell vereinbart werden.

Küche mit Einbauküche; Bad mit neuer großer Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner; Gäste-WC; gut nutzbarer Südwest-Balkon; Speisekammer; Kellerabteil; Einzelgarage ebenerdig.

Der Kaufpreis beträgt EUR 484.000,- für die Wohnung inkl. Einbauküche, und EUR 14.500,- für die Garage, zusammen also EUR 498.500,-. 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

86438 Kissing

Die Gemeinde Kissing, im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, ist mit knapp 12.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Augsburg-nahen Umfeld. Das Gemeindegebiet Kissing grenzt südlich an Augsburg, die Innenstadt ist nur ein paar Kilometer entfernt. Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt andererseits hat sich Kissing in den vergangenen Jahrzehnten zu dem beliebten Wohnort entwickelt, der er heute ist, mit erstklassiger Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle etc. befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Mering, Hochzoll oder Friedberg (Realschule, Fachoberschule, Gymnasium).
Auch die Gestaltung Ihrer Freizeit ist Dank der nahegelegenen Lech-Auen und Badeseen leicht.
Kissing ist sehr beliebt bei München-Pendlern, da die Fahrt nach München nur gut 30 Minuten beträgt.
Seit Ende 2008 wird diese Haltestelle zu den Hauptverkehrszeiten zwischen Augsburg und Mering viertelstündlich bedient. Nach München wurde ein Halb-Stunden-Takt eingerichtet. Die Verbindung mit der Ammersee-Bahn und weiter Richtung Weilheim und Schongau besteht im Stundentakt.
Für den Individualverkehr ist die durch Kissing führende B2 sehr wichtig: hierüber gelangen Sie in wenigen Minuten zur A8, entweder nach Stuttgart, Auffahrt Augsburg-Ost, oder nach München über die Auffahrt Dasing. Über Mering und Königsbrunn wird die B 17 in Richtung Landsberg und Füssen erreicht. Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage von Kissing unter www.kissing.de.