Haus zum Verkauf €585.000
53117 Bonn - Auerberg

# Objektbeschreibung
Ergreifen Sie die einmalige Chance eines freistehendes Einfamilienhauses im wunderschönen Bonn. Diese hübsche und liebevoll gepflegte Immobilie wartet auf die neue Familie. Gewerke, wie der Austausch der Leitungen im Haus, die modernen Fenster sowie eine Isolierung des Daches. Ebenso wurde in diesem Jahr die Heizung ersetzt und in sämtlichen Räumlichkeiten Netzwerkkabel installiert.
Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf eine Wohnfläche von ca. 107 m². Durch die kurze Anbindung erreichen Sie unkompliziert Ihr Eigenheim. Ihr PKW findet einen sicheren Ort unter dem Carport. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit die Garage zu nutzen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Dielenbereich von dem es aus in das Wohnzimmer und ein Kinderzimmer führt. Außerdem befindet sich ein Gäste WC auf dieser Etage.
Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen lädt zur Entspannung nach einem harten Arbeitstag ein.
Die offen gestaltete Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Hier können Sie die Vielfalt des Bonner Marktes verköstigen und das aller wichtigste, die wertvolle Zeit gemeinsam mit der Familie zu verbringen. Über eine kleine Treppe erreichen Sie einen Hobbybereich, welcher als Spielhöhle für die Kinder fungieren könnte.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie insgesamt drei Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt einen kleinen Balkon.

Highlight ist der renovierte Kellerbereich, welcher mit Fliesen ausgestattet ist. Hier befindet sich aktuell ein Arbeitsbereich und die normalen Räumlichkeiten, wie der Anschlussraum, der großzügige Abstellbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die Immobilie wurde stetig modernisiert und gepflegt. Die großzügige Garage, die Nähe zur Bonner Innenstadt sowie der renoviere Zustand wird sie begeistern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 5.442,37 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²

# Lagebeschreibung
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

# Sonstiges
- Anbindung an de A555 und A565
- schnelle Anbindung nach Köln/Flughafen und Köln
- öffentliche Verkehrsmittel, wie die Linie 61 und die Buslinien 604 und 605
- fußläufige Geschäfte, wie Apotheken, Bäcker, Rewe, Penny, Rossmann etc.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-07-05

Anbieter-Objekt-ID: 97617