3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €71.000 70 m²
08523 Plauen (Stadtmitte)

4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- großes Wohnzimmer
- Einbauküche mit Geräten
- modernes, innenliegendes Bad mit Wanne
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
- zentrale Gasheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die helle und freundliche Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen, massiven Mehrfamilienhauses, welches 1999 vollständig saniert wurde und unter Denkmalschutz steht. Insgesamt befinden sich 18 Wohnungen im Haus. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung gut bewirtschaftet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² einen modernen Grundriss. Von der kleinen Diele gelangt man in das Schlafzimmer, das Bad und den großen Wohnraum. Vom Wohnzimmer sind dann die Küche und das Kinderzimmer begehbar. Die Küche verfügt über Einbaumöbel mit Geräten. Im gefliesten, innenliegenden Bad steht für die Mieter eine Wanne zur Verfügung. Zur Einheit gehört zusätzlich ein Abstellraum im Keller. Ein Waschmaschinen- und Trockenraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und kann von den Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung ist seit November 2020 an die derzeitigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 3.840 €. Im Verhältnis zur ortsüblichen Miete besteht zudem noch Steigerungspotential bis auf ca. 4.380 €.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Nettokaltmiete: 3.840,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

08523 Plauen (Stadtmitte)

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.

Die schöne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im direkten Zentrum von Plauen. Obwohl das Gebäude im direkten Zentrum liegt, ist es an dieser Stelle ruhig und es gibt nur wenig Verkehr.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadtgalerie, das Landratsamt, das Theater und die Straßenbahnlinien sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese Lage bietet Ihnen zudem ein attraktives Freizeitangebot. Der nahe liegende Gondelteich, sowie ausgedehnte Waldflächen laden zum Spazieren und relaxen ein.