Haus zum Verkauf €795.000
Auerhammer Straße 47, 08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser und ein Wohn- und Geschäftshaus im Paket. In Summe 14 vermietete Wohnungen (10 davon mit Balkon oder Terrasse) und eine Garage. Die monatliche IST-Miete beträgt rund 4.445,- Euro kalt (53.347,- Euro im Jahr).

Alle Häuser befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand und liegen in teils ansprechenden Wohnlagen. Die Grundsanierungen fand jeweils um 1996 statt. Bei seltenen Mieterwechseln wurden stets Renovierungsarbeiten durchgeführt und die Kaltmiete konnte leicht erhöht werden, was einer schnellen Neuvermietung nie geschadet hat.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 895 Quadratmeter. Beide Häuser werden ausschließlich im Paket verkauft. Direkt und provisionsfrei vom Eigentümer. Kein Notverkauf!

Haus 1 - Auerhammer Straße 47, 08280 Aue
- Baujahr 1912, Komplettsanierung 1996
- Grundstück 290 qm
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung 1996
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- 9 Wohnungen (5 mit Balkon, 536,94 qm Wohnfläche)
- Mieteinnahmen kalt IST: 2.604,- Euro mtl. (31.254,- Euro p.a.)
- Besonderheiten: zwei sehr schöne Maisonette-Wohnungen im DG, eine Souterrainwohnung im UG
- Treppenhaus und Sockel an der Fassade werden 2022 noch instandgesetzt

Haus 2 - Marie-Müller-Straße 4, 08280 Aue
- Baujahr 1910, Komplettsanierung 1996/2005
- Grundstück 320 qm
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung 2021 (Brennwert-Therme)
- Dacheindeckung mit Preolith-Schindeln
- 5 Wohnungen (3 mit Balkon, 2 mit Terrasse, 344 qm Wohnfläche)
- Mieteinnahmen kalt IST: 1.841,- Euro mtl. (22.092,- Euro p.a.)
- Besonderheiten: eine sehr schöne große Terrasse, eine im Haus integrierte Garage, erneute tiefgreifende Sanierungsmaßnahmen und Balkonanbauten erst 2004/2005 im Wert von insgesamt rund 100.000,- Euro

# Ausstattung
- 2 x Gas-Zentralheizung (1 x Brennwert aus 2021)
- komplett Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- überwiegend Laminatfußboden, tlw. Teppichboden
- tlw. Tageslichtbäder deckenhoch gefliest, tlw. nur türhoch
- Bäder mit Duschen und/oder Wannen mit Duschaufsatz
- 8 Balkone und 2 Terrassen
- 1 Garage
- 1 x Dacheindeckung mit Schiefer, 1 x mit Schindeln
- alle Häuser an Kanalisation angeschlossen
- keine dinglichen Rechte in den Grundbüchern
- alle Häuser vollunterkellert und mit Mieterkellern versehen
- 2 x Wäscheplatz vorhanden
- 1 x Trockenraum im Keller vorhanden
- 1 x Waschmaschinenraum
- 1 x die WMA's jeweils in den Wohnungen
- 1 x Hausmeister direkt im Haus
- 1 x an externe Firma vergeben
- durchweg gutes Mietklientel und teils langjährige Mieter
- Sockel und Treppenhaus Auerhammer Str. 47 wird instandgesetzt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 881 m²
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Vermietbare Fläche: ca. 881 m²

# Lagebeschreibung
Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine
Wintersportgebiete.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2022-05-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6956