Haus zum Verkauf €450.000 220 m²
29221 Celle (Altstadt)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1600
frei ab nach Absprache

+ Denkmalgeschützt
+ 4 WE und 1 GE
+ Voll vermietet
+ Soll-JNKM von ca. 30.500 € denkbar
+ Kaufpreisfaktor SOLL: 14,5 denkbar
+ 2018 in teilen modernisiert
+ Nachgefragte Wohnungsgrößen
+ Gut geschnittene 2-Zi.-Wohnungen
+ Langjähriger Gewerbe-MV
+ Zentrale Altstadtlage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Zentral in der idyllischen Altstadt von Celle gelegen, erwirtschaftet dieses 2018 modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1600 mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27. €. Erwähnenswert ist, dass eine Wohneinheit derzeit nicht vermietet ist. Durch die Vermietung der derzeit leer stehenden Wohnung und eine Mietanpassung ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 30.500 € denkbar.

Im Erdgeschoss befindet sich gut sichtbar eine seit 2006 an eine Spielothek vermietete Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 172 m². Derzeit ist die gewerbliche Fläche zu einem Mietzins von 6,69 €/m² vermietet. Die Laufzeit des gewerblichen Mietvertrages ist unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Die 4 Wohneinheiten verteilen ihre Wohnungsgrößen von jeweils ca. 50 m² auf gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in den beiden darüberliegenden Etagen. Kombiniert mit separaten Küchen, Tageslichtbädern und Kellerabteilen werden nachgefragte Vermietungsbedingungen geboten. Die vermieteten Einheiten weisen einen durchschnittlichen Mietzins von ca. 5,77 €/m² aus. Ortsüblich können für vergleichbare Wohnungsgrößen in der zentralen Lage bereits Preise von mind. 7,00 €/m² erzielt werden.

Insgesamt weist das Objekt einen gepflegten Zustand auf. Größere Investition sind kurzfristig nicht umzusetzen. Zudem ist erwähnenswert, dass das Objekt unter Denkmalschutz steht. Aufgrund der Kombination aus nachgefragter zentraler Lage, attraktiven Wohnungsgrößen und den Mietpotentialen bietet sich ein vielversprechendes Investment an.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1037837

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.948,00 EUR

Nutzfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 376,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2018

29221 Celle (Altstadt)

In die von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt fügt sich das hier angebotene Objekt ideal ein, sodass Ihre Mieter von einer fußläufigen Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieeinrichtungen sowie der Nähe zum Celler Schloss mit dessen Schlosspark profitieren, der zusammen mit den Ufern der Aller zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Umgeben von zahlreichen Geschäften, Apotheken und Bäckereien wird eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Gleichzeitig besteht über mehrere Bushaltestellen im nahen Umfeld und dem etwa 1,6 km entfernten Bahnhof optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Rund um die Altstadt verlaufen zudem die Bundesstraßen 3 und 214. Letztere bindet in komfortabler Reichweite an die Autobahn 7 an, sodass auch idealer Anschluss an das Fernnetz besteht.