Haus zum Verkauf €355.000 377 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1981
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1981 massiv errichtet und zeigt ein Wohnflächenangebot von 137 m². Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Kellerabdichtung wurde bereits teilweise erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2012. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Ein gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer schafft eine zusätzliche Wärmequelle im großen Wohn- Esszimmer und angrenzenden Flur.
Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige doppelt verglaste Isolierfenster der Marke "Zöllner" aus dem Jahre ca. 1981. Im Elternschlafzimmer sind bereits dreifach verglaste Fenster vorhanden, welche im Zuge des Umbaus der früheren Garagen eingebaut wurden.
Es sind Rollläden im gesamten Haus vorhanden.
Die Elektrik ist in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über einen Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD) sowie Leitungsschutzschalter der Auslösecharakteristik L. Die Wasserleitungen des Hauses sind teilweise erneuert worden und in Kupfer ausgeführt. Das Tageslichtbad sowie das WC mit Fenster sind vollständig modernisiert worden. Diverse Böden und Türen wurden in den letzten zwei Jahren getauscht bzw. erneuert. Eine ca. 2 Jahre alte, moderne und hochwertige Küche ist vorhanden. Das Dach zeigt sich als Satteldach mit einer Kunstschiefereindeckung. Die Eindeckung wurde ca. 2011 vollständig erneuert. Zudem ist ein begehbarer Speicher im Dachgeschoss vorzufinden. Die obereste Geschossdecke ist vollständig gedämmt. Die Fassade ist teilweise in Putz und teilweise mit der gleichen Kunstschiefereindeckung des Daches vorzufinden.
Neben den anliegenden, öffentlichen PKW Stellplätzen, findet sich die breite Hofeinfahrt mit einem weiteren Stellplatz vor. In der Praxis könnten dort auch zwei Fahrzeuge hintereinander platziert werden. Eine gemütiche Terrasse mit Sonnenschutzmarkise ist im Gartenbereich vorhanden.
+ massive Bauweise
+ schöne Terrasse, mit pflegeleichtem Garten vorhanden
+ sehr gepflegter und moderner Gesamtzustand
+ exzellente Wohnlage in Bernkastel-Kues
Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und sehr gepflegte, 1981 massiv erbaute Einfamilienhaus mit 137 m² Wohnfläche in exzellenter Wohnlage von Bernkastel-Kues. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit oder ohne Kinderwunsch sowie als Zweitwohnsitz an der Mosel z.B. als Ferienhaus.
Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:
+ großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung, sehr verkehrsruhig gelegen
+ ideale, pflegeleichte Grundstücksgröße mit einladendem kleinen Garten und Terrassenbereich
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ massive Bauweise mit Teilunterkellerung
+ umfassend modernisiert und technisch in einwandfreiem Zustand
+ Stellplätze und unmittelbar angrenzendes öfftliches Angebot weiterer Parkplatzoptionen
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, es bestehen sehr gute Anbindungen an die Nachbarorte und Städte
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Heizung, Fenster, Bäder)
+ angenehm, hoher Wohnkomfort
+ kurzfristig bezugsfrei
Parken Sie bequem und unmittelbar auf dem Hof Ihres Hauses. Über die stilvolle Eingangstür erreichen Sie den hellen und offen gehaltenen Dielenbereich mit Treppenaufgang zum Wohnzimmer. Zu Ihrer linken Hand finden Sie neben dem modernen Gäste-WC, die hochwertige und moderne Küche. Kochen Sie hier die besten Gerichte im Kreise Ihrer Liebsten und genießen Sie die Vorzüge des modernen und schönen Raums. Praktischer Weise ist direkt anliegend ein ca. 3 m² großer Abstellraum vorhanden. Auch in diesem ist Tageslicht gegeben. Die schöne Küche ist erst ca. zwei Jahre alt und durch ein Küchenstudio geplant und installiert worden. Zurück im Flur gelangen Sie, gegenüber der Küche liegend, in das großzügige Elternschlafzimmer. Der ca. 18 m² große Raum ist vollständig neu, aus der ehemalig vorhandenen Garage entstanden. Das Zimmer bietet genügend Platz, um einen Teil davon als begehbare Ankleide zu nutzen.
Als besonderes Highlight gelangen wir über den hellen Flur in das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Dieser exzellente Raum mit angenehm hoher Decke und höchst einladendem Ambiente bietet Platz für die ganze Familie. Dank der großen Fensterelemente, dem rückwärtigen Terrassenzugang und dem gemütlichen, offenen Kamin lassen sich hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise der Liebsten verbringen. Eine offen gehaltene Galerie ist zusätzlich vorhanden und könnte entweder als solches genutzt bleiben oder zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden. Über den schönen Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Flur. Im Obergeschoss finden Sie weitere drei Schlafzimmer. Die hellen Räume sind zwischen ca. 9 und 13 m² groß und bieten für Gäste, als Homeoffice oder für bis zu drei Kindern ein schönes Platzangebot. Eine modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet die Etage final ab. Der zeitlose, helle Fliesenspiegel sowie die geräumige Dusche lassen den Raum zu einer Wohlfühloase werden. Über eine Dachbodenauszugstreppe besteht Zugang in den geräumigen Speicher der Immobilie. Dieser bietet eine praktische Ergänzung zur Teilunterkellerung des Hauses.
Im Weiteren können Sie über die offen gehaltene, edle Treppe durch den Flur nach unten in die Kellerräume gelangen. Hier erwarten Sie ein großer Hobbyraum mit Oberlichtern, die Waschküche sowie der Technikraum, in welchem sich die moderne Heizung befindet.
Im Außenbereich bieten der liebevoll angelegte und pflegeleichte, kleine Garten samt neuem Gartenhaus und Terrasse einen schönen Rückzugsort vom Alltag. Bei einem Glas Moselwein oder einem Grillabend mit Freunden lassen sich hier unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten erleben.
Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Bernkastel-Kues an der Mosel zu bieten hat.
Energiekennwert: 91,97 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Sonstiges
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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Nutzfläche: 45,00 m², modernisiert
54470 Bernkastel-Kues
Das schöne Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße in sehr familienfreundlicher Umgebung zu Bernkastel-Kues. In angenehmer Höhenlage, dem s.g. "Kueser Plateau" bettet sich das Anwesen in guter Nachbarschaft ein. Unweit des Kuhrparks finden Sie hier eine naturverbundene und dennoch hervorragend infrastrukturell angebundene Wohnlage vor.
Die attraktive Stadt Bernkastel-Kues ist eine historische an der Mittelmosel gelegene Ortschaft und bildet mit der Stadt Wittlich den Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Stadtteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen sind beliebt und bekannt für ein hohes Wohnambiente und eine sehr gute Infrastruktur. Die von Tourismus geprägte Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und viele besondere Sehenswürdigkeiten. Vom mittelalterliche Marktplatz mit seinen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert über die legendäre Burgruine "Landshut", eine ehemalige Sommerresidenz der Trierer Erzbischöfe, bis hin zu den vielen Touristischen Aktivitäten, ist Bernkastel-Kues stets ein sehr lebhafter Ort. Beliebter Aussichtspunkte über das Moseltal, Rad und Wanderwege, Kreuzfahrten über die Mosel, historische Altstadt- und Weinfeste oder vieles Weitere, lässt Bernkastel-Kues immer wieder zu einem besonderen Ausflugs- oder Reiseziel werden. Der Weinbau und die besondere Weintradition der Region ist weltbekannt und beliebt bei tausenden Anhängern der Region. Es werden Rebstöcke feinster Rebsorten auf über 5.000 Hektar Weinbergen, überwiegend im Steilhang, bewirtschaftet. Auch die Orte des täglichen Bedarfs sind hervorragend vertreten. Neben Schulen, Banken, Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, bietet Bernkastel-Kues auch Fachgeschäfte für viele Wirtschaftszweige. Diverse Supermärkte sowie Discounter und auch eine Tankstelle sind ebenfalls vertreten. Vom Kindergarten über die Hotelfachschule sind sämtliche Erziehungs-/Bildungseinrichtungen zu finden. Bernkastel-Kues liegt an den Bundesstraßen B50 und B53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Bis zum nächsten Flughafen Frankfurt/Hahn sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Die besondere Paarung einer modernen, infrastrukturell starken Stadt sowie der traumhaften Wein- und Moselkulisse, machen Bernkastel-Kues final gesagt, zu etwas ganz Besonderem.
- Wittlich ca. 17 km
- Hahn Flughafen ca. 28 km
- Trier (älteste Stadt Deutschlands) ca. 50 km
- Koblenz ca. 100 km
- Autobahnanbindung: A60 - ca. 7 km
