3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 85 m²
55128 Mainz (Bretzenheim)

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt, fällig bei Vertragsabschluss

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Das kombinierte Wohn-Esszimmer hat ca. 30,1 m² Wohnfläche (24,72 m² + 6,12 m²), vergrößert um die vorgelagerte Loggia.ausgelegt. Das doppelverglaste Fenster-Balkontür-Element in Kunststoffrahmen erstreckt sich großflächig über die ganze Breite der Wohnzimmer-Außenwand. Diese Konstruktion lässt das Licht zu den Bewohnern herein und ihre Blicke hinaus. Die Ost-Sonnenloggia (3,01 m²) bietet ein zufriedenstellendes Platzangebot für 2 Personen plus 1 Tisch und 2 Stühle für Outdoor-Entspannung in Privatsphäre. In der wärmeren Jahreszeit kann man auf ihr Frischluft mit Sommerblumen in Balkonkästen und Ausblick aus dem 2. Stock in einen herrlich freien Himmel und Baumwipfel erleben. --- Der vom Wohnbereich abgeteilte offene Essbereich liegt direkt vor der mit einer verglasten Schiebetür verschließbaren Küche. Diese Kombination lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Dieser modern-funktionale Zuschnitt prägt das Wohnzentrum und die ETW insgesamt.

Die 2 Schlafzimmer sind um das Bad an einem extra Flur platziert. Sie weisen Flächen von je 15,28 m² und 11,14 m² auf, was für die entsprechende Nutzung ausreicht. --- Das innenliegende Bad ist hell gefliest. Der Abstellraum kann auch in ein Gäste-WC umgebaut werden.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Vor dem Einzug bedarf die Wohnung einer Renovierung.

Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in einem 1972 erbauten Bretzenheimer Hochhaus mit 17 Etagen und 85 Wohnungseigentümern. Die eingewachsene Grünanlage vor und hinter dem Gebäude wird liebevoll - auch von Mitbewohnern mit grünem Daumen - gepflegt, Blümchen und Gartenskulptur inklusive. Die weit überwiegende Eigennutzung der Wohnungen durch ihre jeweiligen Eigentümer prägt den baulichen Zustand des Hauses durch laufende Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen des Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist die komplette Neugestaltung des Haupteingangs unter Einschluss von Türen, Klingelbrett, Zuwegung und Rollstuhlrampe. Das anspruchsvolle Entree setzt sich im Gebäudeinneren fort: Briefkasten- und Aufzugsanlage blitzen in neuer Edelstahl- und Glasverkleidung. t beidseits des Hauseingangs. Auf seiner linken Seite wird das Wohngebäude von dem eigenen Hallenschwimmbad, auf der rechten Seite von einer Tiefgarage für PKW-Stellplätze flankiert. Auf der Frontseite des Gebäudes ist der eigene Kinderspielplatz. Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in einem 1972 erbauten Gebäude mit 17 Etagen.

An Gemeinschaftseinrichtungen sind nutzbar: 1 Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine), 2 abschließbare Fahrradräume, 1 großer Müllraum und - als Highlight - das Hallenschwimmbad mit Sauna. Die Vollzeit-Hausmeisterbetreuung (z.B. Müllcontainerordnung, Gehwegreinigungen, Farbausbesserungen, Kleinreparaturen etc.) macht sich in und um das Gebäude positiv bemerkbar.

Die ETW befindet sich in der 2. Etage und ist sowohl über 2 große Personenaufzüge wie auch über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Loggia. Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum, 1 PKW-Stellplatz (10.000 € zuzüglich).

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 17 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

55128 Mainz (Bretzenheim)

Die Wohnung liegt in Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Mainz. ÖPNV-Nutzer erreichen hier in 3 min die für sie nächstgelegene Bushaltestelle und erreichen nach kurzen Bus-Fahrzeiten die Universität (~10 Min.) und die City (~15 Min.). Autofahrer erreichen in 3 Min. die Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße (Pariser Straße) in Richtung MZ-City oder BAB-Kreuz 'MZ-Süd'. Der Schnellstraßenverkehr erzeugt in der Wohnung keinen störenden Lärm. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Real, Media-Markt, Hornbach, Apotheke, Bank-Automat) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der nahe Park und die nur Schritte entfernten Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten Raum für Freizeitaktivitäten wie Jogging, Radfahren, Hundegassi und Sonstiges. Öffentliche Bäder müssen nicht aufgesucht werden, da Privatbad im Hause.