6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
44791 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Sie erwerben hier 2 Eigentumswohnungen mit jeweils 52 m² die in einem Gebäude übereinander liegen und langjährig ( beide über 10 Jahre) vermietet sind. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger.
Die beiden gemütlichen 3 Zimmer - Wohnungen befinden sich in ruhiger Lage in einer Siedlung in Bochum - Grumme auf einem ca. 950 m² großem Grundstück.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohneinheiten und ist verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Um das Wohnhaus herum erstreckt sich ein gepflegter Garten, der einen Treffpunkt für die Mieter bietet.

# Ausstattung
Die erste Wohnung liegt im Hochparterre des Mehrfamilienhauses und besteht aus geräumiger Küche, Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.

Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Diese wird zur Zeit ähnlich genutzt, wobei das Schlafzimmer ein Kinderzimmer darstellt.

Zu den zwei Wohnungen gehören insgesamt 3 Kellerräume. Die Wärme wird hier über eine Gaszentralheizung erzeugt. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Kaufpreis pro m²: 1.778,85 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Bochumer Ortsteil Grumme gehört größtenteils zum Stadtbezirk Mitte und schließt sich nördlich an die Innenstadt an.

Eine öffentliche Verkehrsanbindung, wie auch die Anbindung an die Autobahn (A40 und A43), ist gegeben. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man mit der Linie 308/18 den Bochumer Hauptbahnhof und die Innenstadt. Außerdem erreicht man schnell den Stadtkern von Bochum Gerthe und das Kultur - Magazin.

Das Vonovia Ruhrstadion (VfL Bochum) ist ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt. Zahlreiche und attraktive Freizeiteinrichungen Bochums sind maximal 3 Kilometer entfernt. Hierzu zählt das beliebte Starlight Express Theater, wie auch das Planetarium, das Kunstmuseum, das Deutsche Bergbau - Museum, der Tierpark mit Fossilium und der Ruhr - Congress Bochum.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar in der Nähe, sind also fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum "Ruhrpark" ist nach kurzer Fahrtzeit erreichbar.

# Sonstiges
Um als Interessent angenommen zu werden ist es zwingend erforderlich, dass Sie das Kontaktformular vollständig und korrekt ausfüllen. Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung nur nach einem Liquiditätsnachweis gewünscht. Unsere Finanzberater werden sich mit Ihnen in Verbindung setzten und einen kurzen Check durchführen. Nur dann können Sie die genaue Adresse dieses Objekts erhalten. Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Wollen auch Sie Ihre Immobilie zu optimalen Bedingungen verkaufen? Profitieren Sie mit Postbank Immobilien von der Stärke eines der größten Immobilienvermittlers mit mehr als 200 Standorten in Deutschland. Über 30 Jahre Erfahrung, mehr als 800 kompetente Makler und ein Service, der unsere Kunden vom Anfang bis zum erfolgreichen Ende begleitet. Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 214,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.01.2022
Gültig bis: 2032-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480104-04896