1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
20149 Eimsbüttel - Hamburg Harvestehude

# Objektbeschreibung
Sie betreten das angebotene City-Apartment über eine kleine Diele, in der sich auch ein verspiegelter Wandschrank befindet. Zur Linken schließt sich das Vollbad mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und Handtuchheizkörper an.
Die in Apartmentmitte gelegene Pantry-Einbauküche verfügt über E-Herd mit Backofen, Kühlschrank, Oberschrank und Spüle. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafraum mit großer Fensterfront geht nach Süden; von hier betritt man den Balkon mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Die Wohnung ist möbliert, frei verfügbar und könnte sofort bezogen oder vermietet werden. Mit TV und Internet. Aufgrund der sehr guten Lage ist eine Vermietbarkeit, auch befristet, an Unternehmen vielversprechend.
Das Gebäude, mit 59 Eigentumswohnungen, wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt und fortlaufend durch die Eigentümergemeinschaft instandgehalten.
Es beinhaltet 40 Tiefgaragen- und 14 Außenstellplätze für PKW. Auch Abstellmöglichkeiten Fahrräder sind vorhanden.
Als Highlight gibt es ein großes, beheiztes Schwimmbad mit angrenzender Sauna, Ruheraum, Kaltwasserbecken, Umkleide- und Sanitäranlagen.
Auch ein Raum mit Waschmaschinen und Trockner steht im Keller des Hauses zur Verfügung.
In der Betriebskostenpauschale von mtl. ca. € 300,- sind Abschläge für Heizung, Betriebskosten und Warmwasseraufbereitung, sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. mtl. € 100,- enthalten.
Kaltwasser und Strom wird gesondert abgerechnet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von über 4 Mio. Einwohnern. Die Hansestadt Hamburg selbst ist mit mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. Hier sind viele der umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel, Logistik, Medien, Flugzeugbau, Technologie und Dienstleistung angesiedelt.

Der Stadtteil Harvestehude zählt mit zu den beliebtesten und elegantesten Wohngegenden Hamburgs. Er hat weit über die Grenzen der Hansestadt hinaus einen guten Namen, verkörpert den hanseatischen Stil Hamburgs wie kein anderer Stadtteil und zeugt von großbürgerlicher Lebensqualität.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch repräsentative Villen und Wohnhäuser aus Gründerzeit und Jugendstil.

Nur ein kurzer Spaziergang ist es zur Außenalster - ein Stück Natur, mitten in der Stadt. Das parkähnlich angelegte Alstervorland erfreut sich großer Beliebtheit bei Spaziergängern, Sonnenhungrigen, Joggern und Radlern. Cafés mit Alsterblick laden zum Verweilen ein.
Für Tennisfans: Das traditionsreiche „Tennisstadion am Rothenbaum“ liegt in Sichtweite.

Durch die hervorragende Infrastruktur, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und schicken Restaurants, der unmittelbaren Nähe zur Universität Hamburg und der optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, U-Bahn und Buslinien, ist die Lage sehr begehrt. Die Innenstadt, der Flughafen und die Bahnhöfe sind auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476586.pdf (Grundriss)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 238 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 212601