Haus zum Verkauf €735.000 550 m²
13059 Berlin (Wartenberg)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 2012
frei ab Verkauf

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Vom großzügigen Entrée aus gelangt man zu den beiden Etagen; Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das ca. 31 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten. Über eine Doppelflügeltür ist der Raum zu betreten; hier präsentiert sich der eigene Wohnstil in Form offener und heller Raumgestaltung mit zeitlosem Design. Großflächige, zum Teil bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum direkt mit dem Außenbereich; die Ausstattung mit Kamin schafft eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
Eine moderne, exklusive Komplettküche, welche erst 5 Jahre alt ist, gehört hier zum Standard; eine Mittelinsel trennt die Küche vom Wohnbereich.
Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Pflegeleicht sind die Fußböden dieser Ebene gefliest, bis auf das zweite Zimmer; hier ist Laminat verlegt. Zur Sicherheit des Hauses wurden die Fenster mit einbruchshemmender Verglasung versehen sowie mit elektrisch steuerbaren Rollläden und dem ABUS Sicherheitssystem ausgestattet.
Von der Diele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss; durch die zweigeschossige Bauweise bieten sich auch hier optimale Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein sehr hochwertig ausgestattetes Badezimmer liegen auf dieser Ebene.
Das Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Wanne und Waschtisch.
In den Zimmern sind die Fußböden mit Laminat bzw. Teppichware versehen und in der Diele sowie im Bad gefliest.
Stauraum ist im Bereich des Spitzbodens vorhanden, welcher von der Abstellkammer des Obergeschosses aus zugänglich ist.
Zur Wärme- und Warmwasserversorgung steht eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt ist, zur Verfügung. Zusätzlich sind Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung vorhanden.

Das hier angebotene Objekt liegt direkt am alten Ortskern von Wartenberg in besonders reizvoller, absolut ruhiger Wohnlage. Der Standort mit unverbautem Blick auf die Ausläufer des Landschaftsschutzgebietes "Wartenberger / Falkenberger Luch" bietet absolut gehobene Wohn- und Lebensqualität.
Hier wurde auf einem 550 m² großen Grundstück im Jahre 2012 ein individuell geplantes, exklusives Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude besticht zum einen durch die hervorragende Qualität der Bauausführung und zum anderen durch sein hochwertiges und geschmackvolles Interieur.
Verwirklicht wurde hier ein großzügiges Raumkonzept - auf zwei Ebenen stehen etwa 153 m² Wohnfläche und 44 m² Nutzfläche zur Verfügung und somit ausreichend Platz auch für eine größere Familie.

Besonderer Wert wurde auch auf die aufwändig und liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt. Ein wunderschönes Gartenparadies mit Teichanlage und großzügigen Rasenflächen umschließt das Gebäude und lädt zum Verweilen ein.
Rechtsseitig vom Haus befindet sich ein massives Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt mit etwa 44 m². Ein automatisches Rolltor sichert die bequeme Zufahrt zur Garage. Das Gebäude ist aber auch direkt vom Hauswirtschaftsraum bzw. vom Garten aus zu betreten.
Der Grundbesitz liegt an befestigter Straße; über das vordere Grundstück ist im Grundbuch als Grunddienstbarkeit ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert. Sämtlichen Medien sind im Haus vorhanden, zum Fernsehempfang steht eine Sat-Anlage zur Verfügung.
Für die Gartenbewässerung ist zusätzlich eine eigene Hauswasseranlage vorhanden.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck und wird mit gediegenem Ambiente und hochwertigem Standard gehobenen Ansprüchen gerecht.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

13059 Berlin (Wartenberg)

Im nordöstlichen Teil des Stadtbezirkes Berlin Lichtenberg liegt Hohenschönhausen, ein Stadtteil, welcher sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Berliner Wohnlagen entwickelt hat. Der exponierte Standort bietet mit Naturnähe und der Nähe zur Berliner City alle Vorteile einer modernen Großstadt. Hohenschönhausen verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in direktem Umfeld. Nur wenige hundert Meter entfernt liegt die Kita "Vogelnest" und die "Matibi-Grundschule". Das Stadtzentrum ist über die B2 - der Alexanderplatz ist 10 km entfernt - schnell und bequem erreichbar. Nutzern öffentlicher Verkehrsmittel stehen mehrere Bus- bzw. Tramlinien in der Falkenberger Chaussee zur Verfügung; der S-Bhf. Wartenberg liegt nur 15 Minuten fußläufig entfernt.