Haus zum Verkauf €849.000 694 m²
18439 Stralsund (Andershof)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2004
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

Willkommen in Ihrem Zuhause!
Das im Jahr 2004 erbaute Architektenhaus überzeugt mit einem modernen Grundriss und gehobener Ausstattung. Auf 3 Etagen verteilen sich etwa 296 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Galerie, die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. 2007 wurde angrenzend zum Wohnzimmer ein Wintergarten angebaut. Durch die Glasfront bietet sich ein toller Blick in das gepflegte Grün. Der Zugang zur Terrasse ist über eine Treppe im Wintergarten gewährleistet.
Das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und etwa 20 m² Wasseroberfläche inklusive Sauna und Dampfdusche, bietet Wellness und Badespaß in den eigenen vier Wänden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, eines mit seprater Ankleide und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Ankleidezimmer kann durch Versetzen der Tür in den Flur zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Schlafbereich. Das Highlight ist die kleine private Dachterrasse. Besonders in den Abendstunden können Sie den herrlichen Blick über den Strelasund genießen und den vielen Booten zusehen.
Die Immobilie wird über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung beheizt, die Kinderzimmer über Heizkörper.
Im Keller ist die Pooltechnik und die Heizungsanlage (08/2020) angeschlossen. Auch Lagerfläche ist ausreichend vorhanden.
Der Garten ist eingezäunt, mit einigen Bäumen bepflanzt und bietet aufgrund der Eckbebauung viel Ruhe.
Ihre PKW können Sie bequem in der Einzelgarage oder auf dem Außenstellplatz parken.

Der Kaufpreis für das Architektenhaus wurde anhand objektiver Kriterien und der Objektausstattung sowie des baulichen Zustandes und der besonderen Lage ermittelt. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Im Rahmen der Verkaufserörterungen sind eigene Preisvorstellungen des potenziellen Erwerbers ausdrücklich erwünscht.

Derzeit wird das Architektenhaus von einer vierköpfigen Familie genutzt. Kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten dürften bei einem Neubezug sinnvoll erscheinen.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie vorab den virtuellen 360°- Rundgang und genießen Sie den Blick mit den Drohnenaufnahmen. Beide Links finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

18439 Stralsund (Andershof)

Das Objekt befindet sich am südöstlichen Stadtrand der Hansestadt Stralsund inmitten eines Naherholungsgebietes. Vom Objekt aus genießt man einen Blick auf die Rügenbrücke, den Strelasund, der Meerenge zwischen dem Festland und der Insel Rügen und auf die Insel Rügen. Das Objekt befindet sich in einer unverbaubaren Randlage im OT Andershof. Der Sandstrand ist in wenigen 100 Metern fußläufig erreichbar, ebenso wie die unmittelbar angrenzende Steilküste.
Das Stadtzentrum der historischen Altstadt liegt etwa 6 Kilometer entfernt und fußläufig erreichbar ist die Bushaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentren, Apotheke, Bäcker, Tankstelle und ein Bau- und Gartenmarkt).
Der Zubringer zur BAB 20 ist in etwa 3 Autominuten erreichbar.