3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
15517 Brandenburg - Fürstenwalde (Spree)

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Paket aus 2 Etagenwohnungen profitiert von einer angenehm ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage nahe der Spree im brandenburgischen Fürstenwalde. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt sowie ihre ideale Lage zwischen Berlin und Frankfurt (Oder) bieten hier beste Voraussetzungen zum Wohnen und Wohlfühlen. Die gut geschnittenen Wohnungen umfassen eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 87,79 m² und befinden sich im Erdgeschoss und in der 2. Etage eines 1920 erbauten sowie ansprechend modernisierten Mehrparteienhauses.

Beide Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, der auch weiterhin eine gute Vermietbarkeit der Räumlichkeiten gewährleistet. Die Wohnungen sind derzeit unbefristet zu einer gemeinsamen Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.640 € vermietet und eignen sich somit exzellent als unkomplizierte Gelegenheit zur Wertanlage. Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt zusammen ca. 463 €.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 29 m², die sich auf einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafraum mit Kochbereich und ein Wannenbad verteilen. In der Einheit im 2. Obergeschoss stehen Ihren Mietern auf ca. 58,95 m² ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet jeweils ein privates Kellerabteil. Ein gepflegter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls vorhanden, während ein Hausreinigungs- und Winterdienst das renditestarke Angebot abgerundet.

Objektnr: 1037843

# Ausstattung
+ Paketkauf aus 2 topgepflegten ETW
+ Gesamt-JNKM: ca. 5.640 €
+ Mtl. Hausgeld: insgesamt ca. 463 €
+ EG: ca. 29 m², 2. OG: ca. 58,95 m²
+ Gut geschnittene Räumlichkeiten
+ Inklusive Einbauküchen
+ 2 private Kellerräume
+ Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige und zentrale Lage nahe der Spree

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.936,43 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 87,79 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit den beiden Wohnungen liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße in Fürstenwalde/Spree, der bevölkerungsreichsten Stadt im östlichen Brandenburger Landkreis Oder-Spree. Zwischen Berlin und Frankfurt Oder angesiedelt, profitiert die lebendige Stadt von einer hervorragenden Infrastruktur sowie von der Nähe zu umliegenden Naherholungsgebieten wie dem schönen Löcknitztal oder den dichten Wäldern rund um das Glieningmoor.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im Umkreis von etwa 10 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, ein Naturkostladen, 2 Drogerien, 3 Apotheken sowie einige Bankfilialen. Arztpraxen und Krankenhäuser gewährleisten im Stadtgebiet eine umfassende medizinische Versorgung. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote stehen in Form des Stadtparks mit Heimattiergarten, der ca. 5 Gehminuten entfernt liegt, sowie des etwa 2 km entfernten Freizeitbads “Schwapp” oder des in nur ca. 120 m Entfernung ansässigen Kinos zur Verfügung.

Etwa 250 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Regionalverkehr schafft zudem der ca. 900 m entfernte Bahnhof. Auf diese Weise besteht in ca. 31 Minuten Anschluss an den Berliner Ostbahnhof und in etwa 18 Minuten ist der Bahnhof in Frankfurt Oder erreichbar. Die B168 und die A12 sorgen in komfortabler Reichweite für eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 226 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fa725bcb95