Haus zum Verkauf €890.000 556 m²
75053 Gondelsheim

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1968

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Doppelgarage
- Stellplätzen sowohl vor als auch neben dem Haus
- drei unabhängige Kellerräume
- Waschraum im Keller
- ca. 223 m² großen Garten
- ca. 6m² großer Geräteschuppen
Das Gesamtgrundstück ist 545 m² groß

Auflistung der Modernisierungen und Sanierungen:
2005 Modernisierung der Heizung auf Stadtgas und Heizkörperinstallation in allen drei Wohneinheiten
2005 Renovierung des Waschraums und Verlegung von Fließen
2006 Überdachung der Terrasse im Erdgeschoss zum Garten
2006 Modernisierung der Dachisolation
2006 Installation von zwei Satellitenanlagen, nutzbar für alle Wohneinheiten
2007 Erneuerung der Badezimmerfließen in allen Wohneinheiten
2007 Sanierung des kompletten Badezimmers im Erdgeschoss
2008 Erneuerung der Küchenfliesen in allen Wohneinheiten
2009 Modernisierung der Fenster im gesamten Haus (Doppelverglast) (bis auf Dachschrägen)
2009 Austausch der Haustür
2010 Umwandlung des ursprünglichen Balkons in Wohnzimmer (EG)
2011 Renovierung des Gemeinschaftsflurs
2012 Modernisierung des Abwasserrohrs vom Keller bis Straßenanschluss
2013 Renovierung des Kellers, 2 Räume vollständig gefliest
2014 Modernisierung der Gebäudeaußendämmung mit 120mm Dämmung
2014 Außenfassade neu verputzt
2014 Renovierung der Doppelgarage
2016 Modernisierung Einfahrt und Zufahrt vollständig gepflastert
2021 Austausch Sichtschutz Terrasse im Erdgeschoss

Tauglichkeit für Solaranlagen: Große Südausgerichtete Dachschräge bietet hier künftig eine gute Möglichkeit, selbst Strom zu erzeugen.

Der Energieausweis wurde am 10.11.2021 erstellt.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und stetig modernisiertes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde 1968 erbaut und wird durch eine moderne zentrale Gas-Therme beheizt.
Zwei der drei Wohneinheiten sind vermietet und im ungekündigten Mietverhältnis.
Eine der Wohnungen wird momentan vom Eigentümer bewohnt.
Der Mietspiegel in Gondelsheim befindet sich aktuell nach Wohnungsbörse durchschnittlich bei 9,03 €/m².

Die 3 Wohnung teilen sich hierbei wie folgt auf:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Badezimmer, Küche und Flur mit Terrasse zur Gartenseite ca. 36 m²)

Das 1. Obergeschoss verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Badezimmer, Küche und Flur mit Balkon)

Das 2. Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Küche und Flur)

Die Firma Bricks & Mortar Immobilien GmbH nimmt vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. Mehrwertsteuer).

Für eine Besichtigung nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf über das obenstehende Kontaktformular oder per Telefon. Wir werden uns umgehend um Ihre Anfrage kümmern und mit Ihnen einen Termin vereinbaren.

Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,94 m², Kellerfläche: 48,86 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 0.55

75053 Gondelsheim

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien RB 17C und S34, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können. In näherer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, mehrere Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, eine Postannahmestelle, ein Blumenladen sowie zwei Grün- und Parkanlagen.

Kindergarten und Gesamtschule sind fußläufig fünf Minuten vom Objekt entfernt.

Entfernung zu den nächsten Städten:
Bretten: Auto 10 Minuten / Bahn 15 Minuten
Bruchsal: Auto 15 Minuten / Bahn 24 Minuten
Karlsruhe: Auto 30 Minuten / Bahn 1h 10 Minuten