6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 139 m²
26721 Emden (Stadtzentrum)

3% zzgl. gesetzt MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Zum Verkauf steht diese wunderschöne Altbauwohnung im Zentrum von Emden!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteien-Hauses aus dem Jahr 1912. Die hochparterre gelegene Altbauwohnung wurde im Jahre 2000 durch einen Anbau mit Gründach über 2 Etagen erweitert. Die dadurch entstandene Wohnfläche
von ca. 139m² sowie der großzügige Garten mit Terrasse bietet sehr viel Platz.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 2 Badezimmer mit Tageslicht, einem Abstellraum 3 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer und einem großen Koch- und Essbereich. Durch die hohen Decken im Koch- und Essbereich wirkt dieser Raum besonders großzügig und hat den klassischen Altbaucharme. Der Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. So besteht z.B. die Möglichkeit das Wohnzimmer und das angrenzenden Zimmer mit einander zu verbinden um somit einen größeren Bereich im unteren Bereich der Wohnung zu erhalten. Ein zusätzlicher Kellerraum und auch die Nutzung des Trockenkellers mit Waschmaschinenanschluss gehört ebenso zu der exklusiven Altbauwohnung.

Erdgeschoss (Hochparterre):

Über den ursprünglichen Eingang der Wohnung gelangen Sie in das Gebäude. Auf den ersten 60m² (Flur, Bad, Abstellraum, Kind 1, Küche/Essen) werden Sie von dem wunderschönen Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fensterflächen empfangen.

An den Koch- und Essbereich grenzt die obere Etage des Anbaus an. Hier gelangen Sie über einen lichtdurchfluteten Flur zu den Zimmern Bad, Kind 2 und Kind 3.

Untergeschoss (mit Zugang zum Garten):

Die untere Etage des Anbaus verfügt über ein geräumiges Gäste- und Arbeitszimmer (ggf. auch als Kinderzimmer nutzbar), einem großem Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Über den Flur und das Wohnzimmer gelangen Sie in den großen, sonnigen Garten mit wunderschöner Holzterrasse. Des weiteren ist zusätzlich ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude der ursprünglichen Wohnung vorhanden.

- Doppelverglaste Kunststofffenster
- 2 Tageslichtbäder
- Hochwertige Einbauküche in Weiß (hochglanz)
- 5m breite, elektrische Markise
- Geschützter Garten im rückwärtigen Bereich
- Traumlage in bevorzugter Wohngegend in Zentrums- und Wassernähe
- uvm.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir zur Bearbeitung Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse benötigen. Wir melden uns dann umgehend zurück bei Ihnen.

Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

26721 Emden (Stadtzentrum)

Dieser wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im sog. AOK-Viertel, dem Herzen der Stadt. Die schöne Terrasse und der geschützte Garten liegt nicht einsichtig nach hinten heraus. Diese zentrale, sehr begehrte Wohnlage in einer ruhigen Nebenstraße bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.