Düsseldorf-Grafenberg. In absolut ruhiger Toplage entstand im Jahre 1959 dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in 2 1/2 geschossiger Massivbauweise mit Satteldach voll unterkellert. Das sehr gepflegte Anwesen wurde von den jetzigen Eigentümern zeitgemäß saniert und stets instandgehalten.
Insgesamt stehen sechs lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 125 m² zur Verfügung, die sich bei Neuvermietungen dank der idealen Grundrisse sehr großer Nachfrage erfreuen. +++ BESONDERHEIT +++ Die größte Wohnung in Hochparterre mit ca. 125 m² Wohnfläche wird nach Absprache frei. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon in Südausrichtung mit Grünblick in den schön angelegten Garten. Die Wohnungen sind mit freundlichen Bodenfliesen bzw. mit mieterfreundlichem Laminat und/oder Velourteppich ausgestattet. Türen und Türzargen auch die Eingangstüren sind neuwertig in weiß. Der Eingangsbereich mit einer gepflegten Sprechanlage sowie das gepflegte Treppenhaus verleiht dem Anwesen bereits beim Betreten einen freundlichen Eindruck. Weiterhin besitzt jede Wohnung einen eigenen Kellerabstellraum. Die Jahresnettomiete beträgt € 51.120,--. Die umlegbaren Nebenkosten betragen jährlich € 11.400,--. Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie beträgt € 3.235,--.
Düsseldorf-Grafenberg gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Ostpark ist wenigen Metern erreicht und in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Waldwege des Grafenberger Waldes, selbiger zeichnet sich u.a. mit mit seinen zahlreichen Laufstrecken, Wander- und Fahrradwegen aus. Darin integriert sind ein Wildpark und die bekannte Düsseldorfer Pferderennbahn. In der Nachbarschaft befinden sich die Rolandsburg, ein Golfclub und die international bekannte Tennisanlage „Rochusclub“. Die Verkehrs-Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A44, A52 und der internationale Flughafen sind schnell zu erreichen. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. "DÜSSELDORF", die Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. Zu diesem Ergebnis kommt die jährlich von der Beratungsgesellschaft "Mercer" durchgeführte Studie, die die Lebensqualität in Großstädten weltweit vergleicht und bewertet. International belegt Düsseldorf Platz 6. 1. Platz: Wien 2. Platz: Zürich (Schweiz) 3. Platz: Genf (Schweiz) 4. Platz: Vancouver (Kanada) 5. Platz: Auckland (Neuseeland) 6. Platz: Düsseldorf 7. Platz: Frankfurt 8. Platz: München 9. Platz: Bern 10. Platz: Sydney Zur Beurteilung der Lebensqualität wurden für jede Stadt 39 Kriterien aus der Sicht von Mitarbeitern herangezogen, die ins Ausland entsandt worden sind. Dazu gehören politische, soziale, wirtschaftliche und Umweltaspekte. In die Wertung fließen ebenfalls Faktoren ein wie persönliche Sicherheit, Gesundheit, Bildung- und Verkehrsangebote und andere öffentliche Dienstleistungen. "Berlin" belegt Platz 17.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens. Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche. Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2016". Das Magazin FOCUS SPEZIAL listet uns in der Ausgabe März 2016 auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung „TOP Immobilienmakler 2016“. Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden. www.dix-immobilien.de