Haus zum Verkauf €416.000
19372 Mecklenburg-Vorpommern - Karrenzin

**AUSTATTUNG**

* \- Bauernhaus WFL 140 m²

* \- Scheune Nutzfläche 360 m²

* \- Photovoltaikanlage (29,6 kwp)

* \- Ackerfläche 6 ha

* \- Nebengebäude

* \- Ausbaureserve


**DIE LAGE**

Repzin ist ein kleines, ruhiges Dorf, gelegen in der Gemeinde Karrenzin im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Süden von Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort besteht aus wenigen Gehöften und liegt inmitten der Landschaften zwischen den Ruhner Bergen und Oberes Eldetal. Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt und ist von weitflächigen Wald- und Wiesengebieten umgeben.

Zu erreichen ist Repzin über die Anschlussstelle A24 Karrenzin in 7 km oder der Anschlussstelle A14 Grabow in 17 km.

Neustadt Glewe befindet sich 19 km entfernt, hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Lebensmittel kann man gut über Biobauernhöfe in der Region beziehen. Weiterhin bieten sich Parchim und Ludwigslust für notwendige Besorgungen an.

**Das Objekt**

Das Areal besteht aus einem typischen kleinen Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² dazu zwei kleinen Nebengebäuden, einer ca. 360 m² großen Scheune auf einem Grundstück von insgesamt 60. 711 m² Fläche. Auf dem Scheunendach befindet sich die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,6 kwp.

Das Objekt erwirtschaftet jährlich einen Nettoertrag von ca. 18.600 €. Die Summe setzt sich zusammen aus der Vermietung des Wohnhauses, Pacht für Grundstück und Scheune zur Pferdehaltung (durch die Mieter), Pacht für die Ackerfläche und Einnahmen aus der Stromerzeugung.

Das Wohngebäude ist in Massivbauweise errichtet. Das Krüppelwalmdach ist mit Ziegeln aus Betonstein gedeckt. Die Innenräume wurden von den Mietern liebevoll renoviert und sind als gepflegt zu bezeichnen. Die Fußböden bestehen größtenteils aus geölten Dielen und teilweise aus Laminat. Die Innenwände sind verputzt und geweißt oder mit einer stilvollen Tapete im englischen Landhausstil tapeziert. Das Bad mit Badewanne ist in einem einfachen Zustand. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Diese muss durch die neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang durch eine neue CO2 einsparende Heizung ausgetauscht werden. Hier sind zurzeit bis zu 45% Förderung durch die KfW möglich.

2018 wurden fast alle Fenster (8 Stk.) durch neue, doppelisolierte Kunststofffenster ausgetauscht. Abwasser wird durch eine Drei-Kammer-Biokläranlage geleitet. Die Kläranlage wurde 2006 errichtet.

Die Scheune wurde 2012 saniert. sie bietet viel Platz und wird zur Zeit von den Mietern für Pferdehaltung genutzt.

Die Dachhälfte mit Schleppdach wurde für die Solaranlage komplett erneuert. Die rückwärtige Hälfte des Scheunendaches ist mit Eternitplatten eingedeckt. Der Vertrag zur Einspeisung des erzeugten Stroms läuft noch für weitere 10 Jahre.

Die Ackerfläche mit einer Größe ca. 6 ha  besitzt 33 Bodenpunkte und befindet sich direkt am Grundstück der Hofstelle. Die Verpachtung läuft unbefristet und kann mit einer sechsmonatigen Kündigungsfrist jährlich zum 30.9. gekündigt werden.

Das gesamte Objekt liegt im Außenbereich und ist für landwirtschaftliche Nutzung ausgelegt. Bestandsgebäude dürfen bebaut werden (§35 BauGB). Neben der Scheune befindet sich noch Mauern eines alten Stalles und bietet Ausbaupotenzial. Das Objekt wird mit allen Teilen zusammen veräußert.