Haus zu vermieten €1.495 158 m²
93083 Obertraubling

Diese sehr ruhig und doch zentral gelegene Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnsiedlung in Obertraubling und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 158,80 m² die sich auf drei Etagen verteilt und einer Grundstücksfläche von ca. 255,00 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich von dem Sie auf die Süd-Terrasse und den pflegeleichten Garten gelangen. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das helle Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer das sich bestens als Kinderzimmer oder Büro eignet und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vor. Im Dachgeschoss befindet sich das zweite Tageslichtbad mit Dusche, zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzlicher Stauraum welcher sich auch optimal als Ankleide anbietet. Im gesamten Haus werden edle Fliesen bzw. Laminatboden verlegt. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Solarenergie. Ihr PKW können Sie in der eigenen Garage abstellen. Der Hof bietet einen weiteren Außenstellplatz. Sämtliche Betriebskosten wie Strom, Wasser, Müllentsorgung etc. sind vom Mieter selbst anzumelden. Das Haus kann ab dem 01.07.2017 bezogen werden. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

* Einbauküche im Mietpreis inkludiert * Terrassen * Garten * Garage + Außenstellplatz * 2 Tageslichtbäder * Speisekammer * Gäste-WC

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von etwas mehr als 8.000 Menschen bewohnt wird. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Neubau-Wohnsiedlung in Obertraubling. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben einem kleinen Shopping-Center mit Supermärkten, Apotheke, Bäcker und einer Metzgerei auch eine Bank und eine Tankstelle. Neben allen Vorzügen der ruhigen Wohnlage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen. Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben. Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.