2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 64 m²
86165 Augsburg (Lechhausen)

3,57 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Die ruhige und sonnige und renovierte Wohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Garderobe mit insgesamt 64,79 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen sonnigen Wintergarten, Sonnenterrasse und einen eigenen Garten mit ca. 77 m², sowie eine gehobene Ausstattung, z.B. Holzfenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Gas, Dusch-Bad mit Fußbodentemperierung, begehbarer Dusche/ WC/Waschbecken. Das Bad ist gefliest. Eine Markise und eine Einbauküche sind vorhanden. Als Bodenbeläge kamen Terracotta-Fliesen, Parkett und Fliesen zur Anwendung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden 2018 vorgenommen: komplettes Bad, abgehängte Decke, Bodenbeläge, neues Schalterprogramm. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 195,--. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Zusätzliche Ausstattung: mit eingewachsenem Garten

Das Gebäude wurde 1984 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Auf diesem Areal entstanden Eigentumswohnungen mit Tiefgarage. Keller- und Garagenaußenwände sind aus Stahlbeton, die Geschossaußenwände sind gemauert. Die Decken der Wohngeschosse in Stahlbeton. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen, Kellerabteile, Trockenräume und Fahrradkeller, sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eingewachsenen Garten mit Südausrichtung. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016

86165 Augsburg (Lechhausen)

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn angeschlossen. Des weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil. Die bedeutendsten Wirtschaftsbetriebe in Lechhausen sind die Presse-Druck- und Verlags-GmbH mit Sitz der rt1.media group, das Distributi-ons-Service-Center (DSC) der Osram und die KUKA AG. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonder-pädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Daten und Fakten: rd. 34.000 Einwohner, Auffahrt zur B 2 in ca. 500 m Entfernung, Auffahrt zur BAB 8 - Anschlussstelle Augsburg/Ost ca. 2 km, Flughafen Mühlhausen ca. 7 km, Flughafen München ca. 85 km, Hauptbahnhof Augsburg ca. 5 km, Nahverkehrsanschlüsse in fußläufiger Entfernung