5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 118 m²
30449 Hannover (Linden-Süd)

3,50% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Geschoss: 1

- Charmanter Holzdielenboden
- Hohe Deckenhöhe, wie im Altbau üblich
- Das Badezimmer mit Dusche ist farblich neutral gefließt
- Auf dem Holzdielenboden in der Küche wurde ein Linoliumboden aufgebracht (funktionaler, besser wischbar)
- Die Fenster der Wohnräume sind Doppelkastenfenster, die gute Dämm-, Isolier- und Schallschutzeigenschaften vorweisen
- Die Fenster zum Innenhof (Bad, Küche) wurden durch Kunststofffenster ersetzt (in den 90ern)
- zwei Balkone, abgehend von Küche sowie Zimmer 2
- Kellerraum (ca. 7,5m²), gemeinschaftlicher Trockenboden und Fahrradkeller

Die angebotene 5-Zimmer Altbauwohnung verfügt über 118,89m². Sie liegt im ersten Stock eines Altbaumehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohnungen und einem kleinen Ladengeschäft im Erdgeschoss.
Über den großzügigen Flur werden alle Zimmer in der Wohnung erschlossen. Aufgrund der hohen Decken wirken die Zimmer sehr geräumig. Die fünf Wohnräume bieten aufgrund der ähnlichen Größen (außer Zi. 4) eine variable Nutzung. Die beiden südlichen Zimmer werden verbunden durch eine große Schiebetür, hier bietet sich eine Nutzung als Wohn- und Essbereich an. Zusätzlich verfügt das Eckzimmer über einen Balkon mit Ostausrichtung.
Alle Wohnräume haben eine Ost oder Südausrichtung, was eine optimale Tageslichtausbeute gewährleistet.
Die Küche bietet genügend Platz für einen einen Esstisch und verfügt dazu noch über einen zweiten Balkon. Das Duschbad hat mit zwei Fenstern eine gute Lüftungsmöglichkeit und zudem viel Tageslicht.
Zur Wohnung ist ein Keller mit 7,5m² zugehörig.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Trockenboden und einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Aufteilung der Wohnung

Flur ca. 13,0m²
Zimmer 1 ca. 20,2m²
Zimmer 2 ca. 22,4m²
Balkon 1 ca. 3,1m²
Zimmer 3 ca. 15,3m²
Zimmer 4 ca. 9,4m²
Zimmer 5 ca. 17,7m²
Küche ca. 14,5m²
Balkon 2 ca. 4,1m²
Bad ca. 6,0m²

* Die Käuferprovision beträgt 3,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

30449 Hannover (Linden-Süd)

Die Wohnung befindet sich im Szene-Stadtteil Linden-Süd

- Zentrumsnah, ca. 2km bis zum Hauptbahnhof Hannover, 1,5km bis in die Altstadt
- S-Bahnhof Linden/Fischerhof Bahnhof fußläufig erreichbar (800m)
- Innerhalb von 5 Minuten mit der Straßenbahn in Hannovers Innenstadt (300m bis zur Haltestelle)
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld fußläufig erreichbar
- abwechslungsreiche Angebote an Kultur, Shopping, Gastronomie und Naherholung in der Nähe
- Schulen und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt
- In direkter Nähe zum Krankenhaus Siloah, Maschsee und zur Ihme