1-Zimmer Wohnung zu vermieten €325
63796 Bayern - Kahl am Main

# Objektbeschreibung
In dieser Wohngemeinschaft können Sie Ihr Zu Hause finden. Es fehlt an nichts. Sie wohnen in direkter Seenlage. Das helle, großzügig geschnittene Zimmer bietet seinem Bewohner Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Für die WG Bewohner stehen als Gemeinschaftsräume 2 Bäder mit Badewanne, begehbarer Dusche und Toilette , 2 Gästetoiletten, 1 Abstellraum, 2 Kellerräume und ein großzügig geschnittener Wohn- Essbereich mit Einbauküche (45 m²) zur Verfügung.
Vom Wohn - Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick auf den See bietet.

•Das Zimmer verfügt über einen Internet- und SAT-Anschluss
•1 Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden, mtl. 25 €
•Fußweg zur Bahn, ca. 15 Minuten.

# Ausstattung
Ausstattung des Zimmers:
-Dachfenster mit Rollo
-Internetanschluss
-Fussbodenheizung
-heller Raum
-Alle Räume verfügen über LAN-CAT 7 Anschluss, Internet Glasfaser Anschluss 1 Gigabit/s möglich.
-Alle Räume haben SAT-Anschluss

Ausstattung der Gemeinschaftsräume:
-2 Bäder mit Badewanne, begehbare Dusche, Toilette
-2 Gästetoiletten
-1 großzügiger, heller Wohn-Essraum mit Einbauküche, bodentiefen Fenstern, Balkonzugang mit Seeblick
-Fußbodenheizung
-Lagerräume im Keller sind vorhanden
-Hauswirtschaftsraum, Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: Erstbezug

Gesamtfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive WG-Wohnung liegt in einer guten, ruhigen Wohnlage, direkt am Nachtweidensee und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 8.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, durch seine schöne Seen-Platte und die Rad- und Wanderwege entlang vom Main. In Kahl halten die Regionalzüge nach Frankfurt/M. und Aschaffenburg. Die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Um Ihnen ein Exposé per Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Adressdaten.

HAFTUNGSHINWEIS: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders Größenangaben und Abmessungen, vom Eigentümer oder von Dritten stammen. Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-05-29
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PGNE 1007-P