Haus zum Verkauf €1 365 m²
93180 Deuerling

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 2009
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Massivbauweise


Fußbodenheizung


Zwei moderne Bäder mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche


Einbauküche mit Siemens Einbaugeräte von 2016; AEG Geschirrspülmaschine


Scheitholzheizung


Elektrische Fensterheber


Kabelanschluss


Balkon


Fenster mit Einbruchsschutz


Beheizbare Garage und Außenstellplätze


Großes Grundstück mit Felsen und Felsenkeller




Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Nach den vorliegenden Grundrissplänen ergibt sich bei der Berücksichtigung von Ober- und Untergeschoss und unter Ausschluss des gesamten Erdgeschosses folgende Zusammenstellung der Quadratmeterangaben:

Obergeschoss:

Schlafen: 20,59 m²

Bad: 4,57 m²

Flur: 7,01 m²

Speis: 2,36 m²

Küche: 7,19 m²

Essen: 23,79 m²

Balkon: 2,34 m² (=Hälfte der Balkon-Grundfläche)

Gesamt: 67, 85 m²



Dachgeschoss:

Kind 1: 10,71 m²

Kind 2: 10,78 m²

Bad: 6,43 m²

Flur 1: 4,62 m²

Flur 2: 4,56 m²

Kind 3: 19,71 m²


Gesamt: 56,81 m²

Fläche OG + Fläche DG = 67, 85 m² + 56,81 m² = 124,66 m²

Diese Fläche wird ohne Gewähr als Wohnflächenangabe herangezogen.

*** Das freistehende Einfamilienhaus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens ohne Startpreis angeboten. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. ***

(Auftraggeberzustimmung vorbehalten)


Das naturverbundene Einfamilienhaus, welches in Massivbauweise errichtete wurde, bietet über 3 Stockwerke ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Die Garage mit elektrischem Garagentor wurde zu einem Zimmer zum gemütlichen Zusammensitzen umfunktioniert und mit einem Heizkörper ausgestattet. Lt. Auskunft des Austellers des Energieausweises ist durch den Einbau des Heizkörpers innerhalb der Garage der Energiewert für das gesamte Haus nicht repräsentativ und unvorteilhaft dargestellt. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Waschraum, ein Zimmer für weiteren Stauraum, ein Heizraum mit Scheitholzheizung und dem Flur zur Haupteingangstüre. Ein gepflasterter Garten sowie eine Einfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten für das Kfz gehören mit zum Grundstück.

Im ersten Stock befindet sich ein großer Essbereich mit Küche und einem Balkon, der viel Platz bietet, den Ausblick im Freien zu genießen. Komfortabel angebunden zur Küche befindet sich die Speise. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein großes Wohnzimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Im zweiten Stock befinden sich 3 helle Schlafzimmer mit einem großartigen Ausblick über die Landschaft sowie dem Fluss, der Schwarzen Laber. Außerdem ist auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne vorhanden.

Als absolutes Highlight gehören Felsenteile mit einem unterirdischen Felsenkeller zum Grundstück. Erzählungen zufolge soll der Keller weit in den Berg bis zum nächsten nicht bewohnten Haus hinein gehen. Der Felsenkeller habe eine Bodenplatte mit Treppen und hat als Luftschutzbunker und auch als Kühlraum für eine Brauerei gedient.
Weitere Stellplatzmöglichkeiten für das Auto sind durch die Einbuchtung des Felsen vorhanden.

Das Haus kann sofort erworben werden. Die aktuellen Eigentümer möchten bis zur Fertigstellung ihrer Neubauwohnung noch bis ca. Ende dieses Jahres im Haus wohnhaft bleiben. Eine individuelle Lösung wie beispielsweise Mietzahlungen kann hierfür gefunden werden.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 214,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

93180 Deuerling

Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Deuerling ca. 15km westlich von Regensburg. Im schönen Labertal gelegen bietet Deuerling einen ruhigen, begehrten und naturnahen Wohnort kurz vor den Toren Regensburgs. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Grundschule sowie ein Sportverein sind vorhanden. Die großartige Naturlage bietet zudem Wälder und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung.

Das Einfamilienhaus liegt durch seine gute Anbindung zur B 8 und A 3 verkehrstechnisch günstig gelegen.