Haus zum Verkauf €649.000 441 m²
75053 Gondelsheim

2,98 % inkl. MwSt

Baujahr: 1990
frei ab nach Absprache

5 Stellplätze

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das moderne Haus mit viiiielen Extras:


2 Terrassen
2 Garagen
Groß dimensioniertes Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, dem Garten und der zweiten Terrasse
4 geräumige und gemütliche Schlafzimmer (bei Umnutzung auch 5 Schlafzimmer)
1 Duschbad (WC; Dusche, Waschtisch, Tageslicht)
1 Komfortbad (Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, WC, Bidet, Tageslicht, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Regale)
1 Gäste-WC (Waschtisch, WC, Pissoir, Tageslicht)
1 Balkon, überdacht
2 Terrassen (1 überdacht)
+ Garten mit Rasenfläche, kleinem Nutzgarten, Gartenhaus
+ schön angelegter Ziergarten in Hanglage
+ gepflasterter Hofbereich
2 Garagen
3 PKW Freiplätze

...und vieles mehr. Dies erkunden Sie am Besten bei einer Besichtigung vor Ort!

Einziehen, ankommen, wohlfühlen !!

Perfekt für die große Familie, Wohnen und Arbeiten oder als 2-FH

Das Haus in Hanglage wurde 1990 errichtet und bietet ca.185 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

- Straßengeschoss mit separatem Hauszugang, zwei Garagen sowie Werkstattraum
- Untergeschoss = Erste Schlafebene mit zwei Schlafzimmern und Luxus-Badezimmer
- Erdgeschoss = Wohnebene mit großem Wohn-Esszimmer, kompletter Koch-Küche, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum sowie separatem Gäste-WC
Vom Wohnbereich kommen Sie auf die große überdachte Terrasse und in den herrlichen Garten
- Dachgeschoss = zweite Schlafebene mit 2 schönen Zimmern und Duschbad, eines davon mit großer Loggia

Das Haus wird als Einfamilienhaus genutzt. Bei den Bildern stellen wir Ihnen deshalb zur Veranschaulichung Grundrisse für eine beispielhafte Ausbauvariante für 2 getrennte Wohneinheiten vor ( diese Variante entspricht auch der ursprünglichen Planung der Architekten) :
- 2-Zi-Wohnung im Untergeschoss
- 4-Zi-Wohnung im Erd- und Dachgeschoss

TOP gebaut:
Massivbauweise aus hochdämmenden und energiesparenden Bausteinen
Neues Dach mit hochwertiger Dämmung 2012
Neue effiziente Brennwertheizung 2015
Solarthermie zur solaren Brauchwassererwärmung 2015
Fußbodenheizung
gemütlicher Kachelofen
Zisterne zur Gartenwässerung und WC-Spülung
Das erhabene Grundstück ist terrassiert und geschmackvoll angelegt...

Bei Nutzung als Zweifamilienhaus sind Umbaumaßnahmen erforderlich.

Das Haus ist in durchweg sehr gepflegtem Zustand (keine Baumaßnahmen, nur Malerarbeiten erforderlich) und energetisch absolut zeitgemäß.

Alle Daten basieren auf Informationen des Eigentümers - Haftung für Richtigkeit wird nicht übernommen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück (d.h.: ohne Telefonnummer kein Termin!). Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Besichtigungen: Bitte Corona-Schutzmaßnahmen beachten!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen

75053 Gondelsheim

Schöne, erhabene Ortsrandlage in Gondelsheim.
PKW: Bretten 10 min, Bruchsal 15 min, Karlsruhe 30 min, Stuttgart 60 min, A5 20 min
3 Fußminuten zur S-Bahn-Haltestelle
Gondelsheim: Wohngemeinde der Stadt Bretten mit ca. 4.000 Einwohnern.
Sehenswürdigkeiten: Schloss im Klassizismus erbaut mit Jugendstilanbau, Turm der Wehrkirche (?), Gasthaus Löwenthor, ...