6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.250.000 289 m²
80336 München

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1888 liegt im Herzen der aufstrebenden Ludwigsvorstadt, umgeben von weiteren Stil-Altbauten. 2012 letztmalig vollständig saniert, bietet diese Oase über den Dächern der Stadt auf 289 qm ein Maximum an Gestaltungsfreiraum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Das Entrée vermittelt bereits einen ersten Eindruck der Großzügigkeit und Weitläufigkeit und lenkt den Blick über eine herrschaftliche Diele elegant zum offenen Kamin im Wohn-/Essbereich. Mit ca. 65,50 qm ist dieser sehr repräsentative Raum für große Einladungen ebenso geeignet wie für einen gemütlichen Kaminabend. Ganz in weiß gehaltene Dachträgerbalken sind hier wie in einigen anderen Räumen teilweise sichtbar und in das Raumkonzept integriert. Ein Stil-Element, das diesem Dachgeschoss-Traum ein ganz besonderes Flair verleiht. Zahlreiche Fenster öffnen sich nach Osten und Westen und sorgen den ganzen Tag über für ein lichtes, helles und positives Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 218,5 qm sind auf der 4. Etage aktuell zudem zwei weitere Räume, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete, weiße Einbauküche von Bulthaup angeordnet. Da bis auf die tragenden Wände frei geplant werden kann, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Vom Wohnbereich führen zwei Stufen auf eine Empore, die sich hervorragend als Bibliothek oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus ins Dachgeschoss, das 2012/13 neu ausgebaut wurde. Noch einmal um zwei Stufen erhöht liegt direkt unter dem First mit Dachflächenfenstern nach Süden und Norden sowie einer sichtbaren Trägerbalken-Konstruktion ein grandios helles Studio. Eher selten für ein denkmalgeschütztes Gebäude bietet diese Maisonette sogar eine ca. 9 qm große Loggia, die zu einem Frühstück in der Sonne einlädt. Zusätzlich finden im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein zweites Tageslicht-Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum Platz. Ein Abstellraum schafft zudem Stauraum. Über den Dächern der Ludwigsvorstadt schwebend, liegt die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonette absolut ruhig und bietet Individualisten mit Kreativität und Raumanspruch auf einer mehr als großzügigen Fläche die Möglichkeit, ihren ganz persönlichen Traum vom gehobenen Wohnen zu realisieren. Sie ist für anspruchsvolle Paare ebenso geeignet wie für moderne Familien, die das Besondere zu schätzen wissen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. PkW Einzelstellplätze können in einer Tiefgarage in direkter Nachbarschaft angemietet werden.

- helles, einladendes Entrée mit Blickführung auf den offenen Kamin im Wohn-/Essbereich - flexibler Grundriss für individuellen Gestaltungsfreiraum auf mehr als großzügigen 289 qm Wohnfläche - zwei Etagen mit unterschiedlichen Ebenen auf jeder Etage - teilweise sichtbare Dachträgerbalken in weiß - Fenster nach O und W schaffen lichtes, positives Raumerlebnis - repräsentativer Wohn-/ Essbereich mit ca. 65,50 qm - offener Übergang vom Wohnbereich auf Empore mit erhöhtem Raum und Wendeltreppe ins Dachgeschoss; Luftraum ca. 5,10 m - Studio mit Dachflächenfenstern zu zwei Seiten und sichtbarem First - Zugang zur Loggia mit Morgensonne - weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide im Dachgeschoss - Tageslicht-Badezimmer auf jeder Etage - offener Kamin - voll ausgestattete Einbauküche von Bulthaup - Hauswirtschaftsraum - absolut ruhige Lage über den Dächern der Ludwigsvorstadt - Personenaufzug

Die angebotene Dachgeschoss-Maisonette liegt im aufstrebenden Stadtteil Ludwigsvorstadt, dessen Historie auf das Stadterweiterung Programm der Bayerischen Könige zurückreicht. Es ist geprägt von vielen wunderschönen Gründerzeitgebäuden, die der Ludwigsvorstadt ihren besonderen Charme verleihen. Aktuell entstehen hier ergänzend zu den repräsentativen Stil-Altbauten neue Wohnprojekte im Luxus-Segment, die den Charakter dieses Stadtteils weiter entwickeln werden. Die Infrastuktur ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß bequem zu erreichen. Sie haben Anschluss an die U-Bahnlinien U3/U6 ebenso wie an die Linien U4/U5 und gelangen in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt mit dem Viktualienmarkt, den Fünf Höfen, ihrem großen Angebot an Sehens- und Liebenswürdigkeiten sowie dem Kulturangebot mit Oper und Theatern. Cafés und Bars, darunter das bekannte Café Mariandl am Beethovenplatz, die Bar Gabányi oder das wunderschöne Thairestaurant Banyan sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine große Auswahl an weiteren Restaurants für jeden Geschmack finden Sie auch in der direkt angrenzenden Isarvorstadt. Das angesagte Glockenbach-Viertel ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und eine Fahrradtour entlang der nahegelegenen Isar entführt Sie mitten in der Stadt ins Grüne. Sie wohnen in der Ludwigsvorstadt sehr urban, profitieren vom kulturellen und kulinarischen Angebot einer Großstadt und können trotzdem die Ruhe der hier angebotenen Wohnung über den Dächern der Stadt genießen.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Bitte beachten Sie, dass ein Bieterverfahren keine Auktion und keine Versteigerung ist. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung und nicht verpflichtet, an den Meistbietenden zu verkaufen. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich von Ihrer Seite um eine Kaufabsichtserklärung zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Der Mindestangebotspreis liegt bei 2.250.000 EUR. Diese Immobilien wird in Kooperation mit ROHRER IMMOBILIEN angeboten. Für unsere Tätigkeit wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig. Für alle Fragen und Anliegen rund um dieses Bieterverfahren sind wir jederzeit gerne für Sie da. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.