5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Wellendingen und profitiert in der Umgebung von einer guten Nahversorgung und einer schönen Naturlandschaft. Das Objekt in der 1. Etage eines ehemaligen Industriegebäudes aus dem Baujahr 1977 präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Eigennutzung oder zukünftige Vermietung bietet. Die ehemalige Gewerbeimmobilie wurde 1999 zu attraktivem Wohnraum umgebaut und gleichzeitig weitestgehend modernisiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² umfasst das lichtdurchflutete Zuhause ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich, 4 Schlafzimmer und eine Küche. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche nebst Gäste-WC komplettieren das familienfreundliche Angebot. Die gut geschnittenen Räume können dabei auf flexibel genutzt und individuell gestaltet werden. Hohe Decken und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre, während der vorteilhafte Grundriss kurze Laufwege zwischen den Zimmern verspricht. Des Weiteren ergänzt ein attraktiver Balkon mit traumhafter Aussicht in die sympathische Nachbarschaft den gegebenen Wohnkomfort im Außenbereich und lädt zur Entspannung an der frischen Luft ein.
In den vergangenen Jahren wurden eine große Anzahl an Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnanlage und der Wohnung durchgeführt. 2014 wurde im Inneren umfassend saniert. In den folgenden Jahren folgten beispielsweise ein neues Dach, die Sanierung des Treppenhauses, neue Fenster und ein neuer Anstrich der Fassade. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Carportstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Abstellraum und einen privaten Kellerraum, die gemeinsam ausreichend Platz und Ordnung im Wohnraum garantieren. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1033678
# Ausstattung
+ Familienfreundliche Wohnlage
+ Guter Modernisierungsstand
+ Balkon mit attraktiver Aussicht
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Hohe Decken, ca. 3 m
+ Helle Räumlichkeiten
+ Separates Gäste-WC
+ Praktischer Abstellraum
+ Privater Kellerraum
+ Carportstellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 280 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.296,46 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 130,20 m²
# Lagebeschreibung
Wellendingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Rottweil. Hier leben Sie im Grünen und mit einer engagierten Bevölkerung, welche das Leben in Wellendingen mit vielfältigen Vereinsaktivitäten und ehrenamtlichen Tätigkeiten positiv gestaltet.
Mehrere Supermärkte, 2 Apotheken und 3 Bäckereien können ebenso wie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in rund 6 Autominuten in den benachbarten Ortschaften erreicht werden. Ein Kindergarten ist in Wellendingen ansässig, nur ca. 150 m entfernt und zeugt von der familienfreundlichen Lage. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung in den benachbarten Gemeinden und Städten in einem Umkreis von etwa 15 Autominuten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 250 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die A81, B14 und B27 verlaufen nahe Wellendingen und bieten einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. So kann beispielsweise Stuttgart in ca. einer Stunde und 20 Minuten angefahren werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: b24d848fe8
