Haus zum Verkauf €1.399.000 3500 m²
65611 Brechen / Oberbrechen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1991

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Alarmanlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 2 moderne Bäder, 1 WC
- Kamin im Wohnraum sorgt für zusätzliche angenehme Wärme
- Großer Essbereich mit tollen Ausblicken auf Pool und Außenanlage
- Weitreichender Garten mit romantischen Blick auf 2 Teichanlagen mit Brücke, Fontäne und einer
Vielzahl an
Seerosen.
- 50 m² große überdachte Terrasse mit herrlichem Blick auf den Garten und das grüne Umland
- Swimming Pool zum Entspannen und Abkühlen
- Entkalkungsanlage
- Groß dimensioniertes Garten-Gerätehaus, das auch als Gewächshaus genutzt werden kann
- Separate Garage mit 2 Stellplätzen
- 2 Außenstellplätze vor der Garage

Holen Sie sich Ihren Urlaub nach Hause...

Dieses wunderschöne und einmalige Anwesen bietet Ihnen ein fantastisches Ambiente zum Leben und Entspannen.

Diese geschmackvolle 1991 erbaute, top gepflegte und hochwertige Villa, mit Ihrem ca. 3.500 m² großen Traumgrundstück, liegt in ruhiger Randlage von Oberbrechen. Zum Grundstück gehören noch 2.000 m² Grünfläche in Hanglage.

Die ca. 288 m² Wohnfläche verteilen sich auf über zwei Geschossebenen und bieten den Bewohnern des Hauses ausreichend Platz zur wohnlichen Entfaltung und Entspannung. Die stilvolle Villa lädt zu geruhsamen Momenten ein.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier finden Sie unter anderem ein repräsentatives Esszimmer, ein wohltuendes Kaminzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit jeweils mehreren ebenerdigen Zugängen zum Außenbereich.

Die vier Schlafzimmer verteilen sich auf das Dach- und Erdgeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet mit klassischen Kellerräumen reichlich Staufläche. Zudem ist dort ein Fitnessraum und ein WC zu finden.

Als besonderes Highlight sind die zahlreichen Ausblicke ins Grüne, welche im Wandel der Jahreszeiten immer wieder neue optische Anreize bieten und Ihnen häufig Freude bereiten werden. Lassen Sie Ihre Blicke auf die Reflexionen des Wassers der beiden Teichanlagen und des Pools schweifen und erleben Sie das Gefühl von Urlaub. Es gibt nichts schöneres als bei heißen Tagen ins kühle Nass zu springen.

Dieses elegante Anwesen ist nicht nur außergewöhnlich schön, es bietet zu dem Luxusausstattung und eine traumhaft ruhige Stadtrandlage. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Luxusimmobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 138.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 94,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00

65611 Brechen / Oberbrechen

Diese Traum-Immobilie liegt in ruhiger idyllischer Ortsrandlage von Oberbrechen.
Oberbrechen ist ein Ortsteil der Gemeinde Brechen und liegt im Tal des Emsbachs im Goldenen Grund. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 8 und die Main-Lahn-Bahn, am südlichen Rand der länglich nach Osten gestreckten Gemarkung die A3 und die Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Der östliche Zipfel der Gemarkung ist größtenteils von Wald bedeckt. Im Westen gibt es nur kleine Waldstücke und ansonsten vor allem landwirtschaftliche Nutzfläche. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig in Niederbrechen sowie eine weitere Grundschule in Oberbrechen. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Limburg. Die Entfernung des Hauses nach Limburg beträgt ca. 15 Minuten, nach Wiesbaden ca. 35 Minuten und nach Frankfurt am Main ca. 45 Minuten. Oberbrechen hat einen Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Frankfurt/Main bietet. Der ICE Bahnhof Limburg Süd ist nur 10 Minuten entfernt.