3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
60327 Frankfurt (Main) - Gutleutviertel

# Objektbeschreibung
Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Abendsonne das Gesicht streichelt. Besonders schön ist es, dies auf seinem eigenen Balkon zu genießen. Erholung pur. Unsere geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss, also ausreichend hoch, damit wir über den Bäumen sind. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Besonders Spaß macht die super Anbindung: Der ÖPVN befindet sich in nächster Nähe. Fahrzeit mit dem Auto zum Frankfurter Zentrum, nur 5 Minuten. Um die Ecke finden wir sehr gute Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte usw. Besonders klasse ist die Nähe von vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür. Das Haus präsentiert sich "wie soeben aus dem Ei gepellt", also ohne großen Sanierungsstau, wenigstens ist keiner aus den Protokollen erkennbar, denn die gesamte Wohnanlage wurde gepflegt und instand gehalten. Das wird durch die hohe Eigennutzung im Objekt bestätigt. Eine tolle Aufteilung: - Schöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Großes Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Waschtisch, großformatige, dunkle Fliesen - und WC - offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, praktischer Keller - Toller Innenhof mit Spielplatz - Fahrradabstellplatz Bodenbelag in allen Wohnräumen: schwellenfrei verlegter Bodenbelag. Baujahr Anlagentechnik: 2011. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Die großzügigen Fensterfronten bieten ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis und runden dieses tolle Angebot ab.

Die TIEFGARAGE MUSS FÜR 25.000,- € mit erworben werden.

Daten zum EnEV: Energieklasse: B, 55 kWh/m².pa Energieträger: Fernwärme, Baujahr Anlagentechnik 2011

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gegend im Europaviertel ist lebendig und alles für den Tagesbedarf ist fußläufig zu erreichen, vom Supermarkt über ein Einkaufszentrum bis zu zahlreicher Gastronomie. Die S-Bahn ist 200 m weg und mehrere Buslinien sind noch näher gelegen. Ins Stadtzentrum sind es so nur ein paar Minuten, am Flughafen ist man mit der S-Bahn in unter einer halben Stunde. Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios und Reinigungen sind ebenfalls direkt vor Ort. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten am Westkreuz Frankfurt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5156583