Haus zum Verkauf €195.000 2091 m²
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr: um 1890
Geschosse:
2
Das Verkaufsobjekt wurde um 1890 errichtet. Zu dieser Zeit gliederte es sich in einen Wohn- und Stallteil sowie eine Schusterwerkstatt mit Verkaufsraum. In den Folgejahren erfolgten verschiedene Um- und Ausbau- sowie Modernisierungsmaßnahmen. In den letzten Jahren wurde das Objekt ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt. Seit September 2020 ist es unbewohnt.
Insgesamt steht im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von 188,65 m² zur Verfügung.
Die Räume im Dachgeschoss bedürfen allerdings einer umfangreichen Renovierung. Deren Beheizung ist ausschließlich über einen Kachelofen für feste Brennstoffe möglich. Im Dachgeschoss steht neben den ausgebauten Räumen eine Ausbaureserve von 134,89 m² zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert (22,94 m²), wobei der Zugang über eine Treppe von der Veranda aus erfolgt.
Zwischen 1993 und 2013 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (neue Dacheindeckung und Sanierung der Fassade, neue Ölheizung, neue Einbauküche, Umbau/Modernisierung der Sanitärbereiche - EG-Bad 1 mit Fussbodenheizung, neue Fenster, Eingangs- und Innentüren, Neubau Terassenüberdachung).
Zudem wurde 2010 eine vollbiologische Kleinkläranlage installiert.
Wenngleich eine Ölheizung betrieben wird und in einigen Räumen zusätzlich Kachelöfen für feste Brennstoffe zur Verfügung stehen, wäre ein Anschluss an das zentrale Gasnetz des Ortes möglich. Die Leitung liegt straßenseitig vor dem Grundstück.
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Anwesen ein massiver Anbau, der als Schuppen/Werkstatt genutzt wird sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einem ehemaligen Hühnerstall.
Der besondere Charme des gepflegten Anwesens besteht in dem vorteilhaft geschnittenen Grundstück sowie dem hofseitig unverbauten Blick in die Natur. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten- und Kleintierliebhaber.
Die Raumaufteilung und deren Größen sind den als Anlage beigefügten Grundrissen (PDF) und Fotos zu entnehmen. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden nur wenige Innenaufnahmen eingesellt.
nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende
19372 Karrenzin
Wulfsahl ist ein Ortsteil der Gemeinde Karrenzin im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Umgebung des kleinen Mecklenburgischen Dorfes ist sehr ländlich geprägt (Wald, Wiesen, Felder, Wasser). Allerdings ist der Ort auch sehr verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Autominuten erreicht man sowohl die die Bundesautobahn 24 (Berlin - Hamburg) als auch die - in Teilabschnitten fertiggestelte - Bundesautobahn A14 (Wismar-Schwerin-Magdeburg). Sowohl die Kreisstadt Parchim als auch die Kleinstädte Ludwigslust, Grabow und Neustadt-Glewe sind ebenfalls relativ schnell erreichbar.
Karrenzin liegt in einer sehr hügeligen Endmoränenlandschaft, westlich der Ruhner Berge. Durch die Gemeinde fließt die Löcknitz.
In Wulfsahl befindet sich eine sehenswerte Fachwerkkirche aus dem 18. Jahrhundert.
