3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 98 m²
21493 Schwarzenbek

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz: Carport

architektonisch sehr gelungenes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - "Belle Etage"
massiv konventionelle Bauweise
zwei Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss
Walmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
Fassadengestaltung in ansprechender Kombination aus Rotklinkerverblendstein und Wärmedämmverbundsystem in hellem Putz
weiße isolierverglaste Kunsstofffenster mit innenliegender Sprosseneinlage
die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2008
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 81,1 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 89,2 kWh/ (m²*a), Klasse C
der Fahrstuhl fährt komfortabel vom Keller bis zur Endetage
moderne Gegensprechanlage von Gira
ca. 20 m² großer Kellerabstellraum mit Stromanschluss
die großzügigen Gemeinschaftseinrichtungen im Kellergeschoss beherbergen neben der Haustechnik noch einen großen Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kinderwagen
zur Wohnung gehört ein Carport- Stellplatz direkt am Haus - dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten

lichtes Treppenhaus mit polierter Natursteinausstattung als einladendes Entrée
die hier angebotene Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen
der Eingangsbereich ist gegliedert in eine weitläufige Diele als großzügiger Empfangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit z.T. bodentiefen Fenstern und Ausgang auf den überdachten Balkon
dieser ist durch seine Größe von ca. 11 m² sehr gut nutzbar und hat die optimale Süd-West Ausrichtung
helle Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und einem kleinen Geschirrspüler - von hier haben Sie auch direkten Zugang zum Essbereich
die Wohnung verfügt über ein zeitgemäßes Gäste- WC sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne "über Eck", separater Dusche, Handtuchheizkörper und praktischer Nische für die Waschmaschine und den Trockner - beide Bereiche sind hell gestaltet und mit weißer Keramik ausgestattet
praktische Abstellkammer für den Staubsauger, das Bügelbrett oder die kleine Vorratshaltung
ansprechende Weißlack- Innentüren und Zargen, teilweise mit Glaseinlage ausgestattet
angenehme Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung
hochwertiger Parkettboden in den drei Wohnräumen, alle weiteren Bereichen sind mit mediterranen Terracottafliesen ausgestattet
bei Gefallen können einige hochwertige Möbelstücke nach Absprache übernommen werden

Diese attraktive Eigentumswohnung vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer sehr gefragten und bevorzugten Wohnlage von Schwarzenbek.
Sie besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die exklusive und top gepflegte Gesamtausstattung, welche wenig Wünsche offen lässt: Fahrstuhl im Haus, eleganter Eingangsbereich, großzügige, gut belichtete Raumgrößen mit repräsentativem Wohn- /Essbereich, geräumiges Vollbad mit Fenster sowie separatem Gäste- WC, komfortable Fußbodenheizung, großer überdachter Balkon in Süd- West Ausrichtung, Carport-Stellplatz am Haus, usw....


... eine Wohnung zum Wohlfühlen!


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

21493 Schwarzenbek

dieses attraktive und wertig gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Ortslage von Schwarzenbek
das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung
die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 16.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen
Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz