3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000
12527 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht in einer eleganten Stadtvilla im wasserreichen Südosten Berlins eine Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, direkt am beliebten Seddiner See.

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# Ausstattung
-Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau(§ 7bEStG)

-Echtholzparkett in den Wohnräumen

-Großformatige Italienische Fliesen im Sanitärbereich,

-Downlight-Spots in Bad, Flur und Abstellraum

-Fußbodenheizung

-Stellplatz

-Zentrale Heizanlage für gesamtes Areal mittels Contracting

-Multimedia-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräume, etc.

-Terrasse oder Balkon

-Fahrradstellplätze

-Keramikfliesen

-Moderne Elektrotechnik

-Wärmedämmverbundsystem

-Kellerabteil

-Begrünte Außenanlage

-Neueste Sanitär und Heizungstechnik

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.12.2023
Objektzustand: Sonstige

Kaufpreis pro m²: 7.315,07 €

# Lagebeschreibung
Das Bauvorhaben liegt im beschaulichen Berliner Stadtteil Schmöckwitz. Schmöckwitz ist ein grüner und abgeschiedener Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Er ist der südlichste Ortsteil Berlins und grenzt im Norden an die Ortsteile Grünau und Müggelheim, im Westen und im Südosten dagegen an das Bundesland Brandenburg.

Der beschauliche Berliner Vorort liegt am Zusammenfluss mehrerer idyllischer Seen. Er ist deshalb aber nur vom nördlichen Grünau über die längste Straße Berlins (das Adlergestell) sowie mit der Straßenbahnlinie 68 (Uferbahn) erreichbar. Die Tramroute durch Schmöckwitz gilt als eine der schönsten Straßenbahnstrecken Berlins und führt über den S-Bahnhof Grünau bis in den Stadtteil Köpenick hinein. Die abgeschiedene Lage hat natürlich zur Folge, dass man bis in das Zentrum Berlins einiges an Fahrzeit einplanen muss. Bis zu den Cities Ost und West am Alexanderplatz, bzw. am Zoologischen Garten dauert es locker eine Stunde.

Der Ortsteil liegt in der Umgebung von See und Wald auf einer hochwassersicheren Halbinsel. Die Ortsflur ist rings von den Gewässern Langer See, Seddinsee, Zeuthener See, Großer Zug und Krossinsee umschlossen.

Alt-Schmöckwitz hat bis heute seinen dörflichen Charakter behalten und steht als Ensemble unter Denkmalschutz. Der Anlage nach ist es - wie Rahnsdorf mit seiner günstigen Seenlage - ein altes wendisches Fischerdorf. Es wurde von den Slawen als Runddorf errichtet. Durch diese Siedlungsform wurde jedem Fischergehöft eine unmittelbare Verbindung zum Wasser ermöglicht. Der Ortsteil Schmöckwitz gilt als ältester Siedlungsplatz Berlins. Inzwischen gehören auch die Villenkolonie Karolinenhof am Südufer des Langen Sees sowie die Siedlung Rauchfangswerder zwischen Zeuthener See und Großem Zug dazu.

Der Ortsteil liegt in der Umgebung von See und Wald auf einer hochwassersicheren Halbinsel. Die Ortsflur ist rings von den Gewässern Langer See, Seddinsee, Zeuthener See, Großer Zug und Krossinsee umschlossen.

Wohnen zwischen Villen, Wasser und Wald – ruhig und dennoch gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die infrastrukturelle Erschließung an die Berliner Mitte ist durch die Tram 68 oder verschiedene Buslinien, welche den S-Bahnhof Grünau anfahren, sichergestellt. Auch mit dem Pkw ist die Stadt-Mitte in nur ca. 25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Wohnensembles, ebenso wie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und diverse gute Restaurants.
 

# Sonstiges
Frau Christin Große
Immobilienberatung
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon +49 341 8605966
Mobil +49 178 354 848 5
Fax +49 341 8605967
kommgutnachhause-immobilien.de

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1223