2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Ulzburger Straße 419, 22846 Schleswig-Holstein - Norderstedt

Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Bj. 2002 auf
ca. 58qm Wohnfläche mit Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Zur allgemeinen Nutzung steht den Eigentümern ein Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung. Insgesamt gehören 20 Eigentumswohnungen zur Gemeinschaft.

Mieteinnahmen aktuell p.a. 10.488,00 €

Ab dem 01.01.2023 auf p.a. 10.678,80 €

Ab dem 01.01.2026 auf p.a. 10.873,32 €

Ab dem 01.01.2029 auf p.a. 11.071,92 €

Es erwarten Sie gut geschnittene Räumlichkeiten in Verbindung mit optimalen Stellmöglichkeiten. Auch das Grundstück und die gesamten Eingangsbereiche, Treppenhäuser, Keller- und TG-Bereiche sind sehr gepflegt und unterstreichen den gepflegten Charakter der Anlage.

Der Flurbereich bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten für die Garderobe und Schränke. Auch das Wohnzimmer bietet Ihnen optimale Möblierungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse welche gen Süden im hinteren Gartenbereich gelegen ist.

Der Küchenbereich ist separat und verfügt über ein Fenster. Eine neuwertige Einbauküche inklusive Einbau-Spüle und Elektrogeräte (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine) sind im Angebot enthalten.

Im Schlafzimmer findet ein großer Kleiderschrank und weitere Möbel optimal Platz.

Das Vollbad verfügt über weiße Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper, Regendusche und die Fußbodenerwärmung sorgt zusätzlich für Wärme von unten.

Optimale Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der geräumige Kellerraum, welcher auch über einen eigenen Stromanschluss verfügt. Die Tiefgarage (1 Stellplatz gehört zur Wohnung dazu) ist trockenen Fußes direkt vom Treppenhaus zu erreichen.

Design Vinylboden in der gesamten Wohnung
Glatt verputzte Wände und Decken
Abgehängte Decken mit LED-Spots und teilw. eingebauten Bluetooth-Lautsprecher
Schalterserie von GIRA mit Glasrahmen
Alle Fenster sind mit el. Aussenrollladen ausgestattet

Fast vor der Haustür (ca. 6 Minuten Fußweg) liegt die Haltestelle der örtlichen Regionalbahn AKN. Sie fahren nur eine Station weiter und steigen in Norderstedt-Mitte in die U-Bahn (U1) Richtung Hamburg um. Auch eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Banken etc. finden Sie entlang der Ulzburger Straße oder im naheliegenden Ortsmittelpunkt Norderstedt-Mitte entlang der Rathausallee.
Hier befinden sich die Moorbekpassage mit vielen Geschäften sowie das Rathaus mit allen öffentlichen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Herlod-Center ist ebenfalls schnell - egal ob mit Bus/ Bahn oder dem PKW - zu erreichen.

Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowie der Stadtpark Norderstedt. Die Tore der Stadt Hamburg sind über den Autobahnanschluss A7 Quickborn-Heide oder Schnelsen Nord mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Zusammenfassung:

Kaufpreis € 299.000

1 TG-Stellplatz € 20.000

Baujahr Herbst 2002

Erdgeschoss 2 Zimmer ca. 58qm Wohnfläche

Gaszentralheizung

1 geräumiger Kellerraum

Hausgeld € 237

Mieteinnahmen aktuell p.a. € 10.488 kalt

Verkauf direkt vom Eigentümer!

Sie zahlen keine Maklercourtage!


Bei Interesse einfach kontaktieren……