1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 50 m²
79100 Freiburg im Breisgau (Wiehre), Merzhauser Strasse 30

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Diese ansprechende & vollständig renovierte Wohnung in der dritten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnung wird vollständig und hochwertig möbliert verkauft.

Die Wohnung besteht aus:

- EIngangsbereich/Flur
- Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer,
- separaten Büro/Arbeits-Nische
- Küche
- Bad mit Dusche
- einem Balkon

Ebenso gehört zu der Wohnung:
- ein Kellerraum
- ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Alle Etagen inkl. dem Keller und der Tiefgarage lassen sich bequem über einen Aufzug erreichen.

Bei der Heizungsart des Apartments, das sich in einem 1978 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung.

Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Parkfläche oben) ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Die Fenster der Wohnung werden in absehbarer Zeit erneuert, dies wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 305,00 € im Monat. Hierin enthalten sind bereits Zuführungen in die Rücklagen, da in den kommenden Jahren Sanierungen am Gebäude (u. a. Erneuerung der Fenster) vorgenommen werden sollen.

Vom schönen Balkon mit Ostausrichtung genießen Sie neben der Morgensonne einen wunderschönen Blick auf den Schlierberg.

Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2019/2020 vollständig kernsaniert.
Neben hochwertigen Materialien wie:
- Echtholzparkett
- italienischen Fließen (Bad und Flur)
- Echte (Quarz-) Steinplatte Küche & Tresen
- Feinputz an Wänden und Decken
- Decken-Spots in Flur und Bad

Im Zuge der Kernsanierung wurde eine neue Einbauküche samt Markengeräten (Bosch, Siemens Neff) installiert. Ebenso sind hier folgende Geräte verbaut:

- Induktionsfeld
- Frischluft-Dunstabzug
- Trockner
- Kühlgefrier-Kombi
- Spülmaschine
- Waschmaschine (im Bad)

Die Wohnung wird möbliert verkauft, inkl.
- Couch
- Barhocker
- Schränke,
- TV
- Bett
- Vorhänge

Das Mobiliar ist bereits im Verkaufspreis inklusive.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer privat verkauft.

Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer selbst genutzt und mietfrei verkauft. Ich als Eigentümer werde im März ausziehen.

Anzahl Balkone: 1

Merzhauser Strasse 30
79100 Freiburg im Breisgau (Wiehre)

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Freiburg Unter-Wiehre. Bus- und Straßenbahnlinien halten direkt vor dem Haus. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien, Loretto-Bad, und Supermärkte vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte und Bars in unmittelbarer Nähe.