3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
45276 Essen - Steele

# Objektbeschreibung
GUTE AUFTEILUNG – ZENTRALE LAGE

Sofort frei! Schön aufgeteilte 3 Zimmer KDB Erdgeschoss-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche mit großer SW-Loggia. Das Objekt liegt in einer angenehmen Wohnlage, ganz nah an der City von Steele und in unmittelbarer Ruhr-Nähe. Beste Anschlüsse an den ÖPNV und auch an den Individualverkehr sowie viele freie Parkplätze direkt vor dem Haus. Es befinden sich nur 7 Parteien im Haus. Bauen Sie sich Ihr Nest … passend für ein Paar oder eine Familie mit Kind. Klassische, gut durchdachte Raumaufteilungen. Zentrale Diele, alle Räume sind von dort aus zugänglich, es gibt keine gefangenen Räume. Die Südwest-Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Sonne von morgens bis nachmittags.

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Zustand: Teilrenoviert, jedoch ohne Sanierungsstau. Die Wand- und Bodenbelege sollten nach Bedarf modernisiert/ renoviert werden. Im Badezimmer sollten Becken und Dusche erneuert werden. Ihr Vorteil: Alle Fenster und alle Türen/ Zargen wurden 2017 bereits erneuert. Die Fenster haben zum Teil elektrische Rollläden, zum Teil noch handbetriebene. Im Bad gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung versorgt, die sich in der Küche befindet. Das Haus ist gepflegt und die Hausgemeinschaft ist freundlich und besteht überwiegend aus Eigentümern.


DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 66 m² + Loggia
Hausmeister-Service: ja
Hausreinigung: ja
Gartenpflege: ja
Winterdienst: ja
Kellerraum: ca. 6 m²
Energieträger: Gasetagenheizung, Therme erneuert 2018
Baujahr: 1989

Hausgeld z.Zt. 156,00 € mtl.
davon Rücklagenzuführung: 54,94 € mtl.
Instandhaltungs-Rücklage der WEG: 116.404,82 € (Stand 31.12.2020)


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# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage, 2017 erneuert
-Freie Parkplätze vor der Tür
-Große Loggia in Südwestlage
-Kellerraum ca. 6 m²
-weiße Kunststoff-Iso-Fenster 2017 erneuert
-Wärmeschutzverglasung, zur Straßenseite auch Lärmschutzglas
-Elektrische und manuell betriebene Rollläden
-Erle Furnier Innen-Türen / Holz-Zargen, 2017 erneuert
-Wohnungstür mit Sicherheitsbeschlägen, 2017 erneuert
-Haus mit wärmegedämmter Fassade
-Oberböden: Laminat und Fliesen
-dunkelbraune Marken-Schaltersysteme und Marken-Steckdosen
-Gemeinschaftsräume ... Fahrrad-/ Wasch-/ Trockenraum
-Gasetagenheizung Junkers Ceramini, 2/2018 erneuert
-Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²a) (Energieausweis wird gerade neugemacht)

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, Rollläden, Unity Media Anschluß

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.954,25 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,30 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
WOHNEN IN ESSEN STEELE

Das Haus besticht durch seine gute Lage. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Steeler Innenstadt. Naturliebhaber lädt die nahgelege Ruhraue zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Einkaufssituation ist optimal. „Direkt um die Ecke“ befindet sich die Steeler Stadtmitte. In der Fußgängerzone finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Supermärkte und Discounter sind nur einen Katzensprung entfernt. Und auf dem traditionellen Wochenmarkt erhält man frische Waren aus der Region. Alle Sportbegeisterten kommen voll auf Ihre Kosten, z.B. beim Steeler Ruderverein, Reitturnieren oder Sportvereinen. Hier bieten sich sowohl indoor als auch outdoor vielfältige Möglichkeiten für Sport in der freien Natur. Ein breites Spektrum von Allgemein- und Fachärzten, Therapeuten und alternativer Medizin, Apotheken, und Krankenhäuser befinden sich direkt vor Ort oder nur wenige Fahrminuten entfernt. Die medizinische Versorgung könnte kaum besser sein. Familien finden ein großes Angebot an Kitas und auch alle Schulformen vor. Des Weiteren bietet Essen mit der Universität Duisburg-Essen, der Volkwang-Schule, diversen Fachschulen und Berufskollegs vielfältigste Bildungsmöglichkeiten. Die Anbindungen sowohl an den ÖPNV als auch an den Individualverkehr sind optimal.Straßenbahn und Bus halten praktisch vor dem Haus. Der Steeler S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreicht.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.11.2014
Gültig bis: 2024-11-15
Der Energieausweis wird aktuell neu gemacht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117873NW